나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10211 [1] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비118호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10211 [1] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비118호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경10211 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비118호 (태평동,뉴삼부프라자) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경10211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비118호에 대한 경매 물건 정보를 분석한 것입니다.

사건번호: 대전지방법원 2024타경10211 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층 비118호

용도: 근린생활시설 (사무소로 이용 중)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 25.24㎡ (약 7.63평)

건물면적: 37.90㎡ (약 11.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 대전태평초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 배후지 상태, 교통 상황, 상가 성숙도 등을 고려할 때 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 낙찰자는 잔여 인수할 권리가 없는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 태평동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 상가 시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인근 학교 및 주거 시설을 배후로 하여 유동 인구 발생 가능성이 있으며, "상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 입지여건은 보통인 편"으로 평가되었습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인을 확보하기 위한 적극적인 마케팅 및 차별화 전략이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대전태평초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 마련되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 주거 편의시설이 분포하고 있습니다. 대전 시내의 교통망을 이용하기 용이한 편입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층/지상 5층 건물 중 지하 1층 비118호, 비119호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 콘크리트 노출 마감입니다. 공부상 용도는 "사무소"이나, 현재 기준시점 현재 "공실" 상태입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m-30m)(접합)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대전태평초등학교)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 비어있어 임대 수익이 발생하지 않으며, 관리비, 공과금 등 유지 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지하층: 지하층이라는 특성상 지상층 상가 대비 가시성 및 접근성 측면에서 일부 제약이 있을 수 있습니다.

3. 임대 이력 미확인: 임대 내역이 불분명하여, 이전 임대 조건이나 임차인과의 관계 등을 추가적으로 파악해야 할 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 지하층 상가의 특성상 혐오시설에 대한 민감도가 상대적으로 낮을 수 있습니다. 다만, 개인적인 판단에 따라 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본 경매 물건은 주거 밀집 지역 내 상가 건물로, 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 그러나 현재 공실 상태이며 지하층이라는 점은 임대 및 운영에 있어 고려해야 할 부분입니다. 낙찰 후 적극적인 임차인 유치 및 상권 활성화 노력이 동반된다면 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있을 것입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안정적인 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 학교 등은 꾸준한 유동 인구 및 잠재적 수요층을 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

2. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 일반 매매보다 저렴한 가격에 취득할 경우, 향후 부동산 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 활용 가치: 사무실 외에도 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 있어, 업종 선택에 따라 수익성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계