나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11269 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 49-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소만 · 평가일 2024.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄진TG" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 현황 "상업업무용건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남측으로 왕복 5차선의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(신탄진중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

건물개황도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 건으로서 (사용승인일자 : 1988년 12월 14일,2층증축:2001.08.07)
외벽 : 벽돌치장 위 검정색 페인팅 등 마감.
내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부는 사무실, 점포이며 현황은 "공실" 상태로 탐문조사됨.

설비내역

전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

사진 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경11269 (1) 사건 관련 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경11269 (1)

* 소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 49-11 (신탄진로681번길 34)

* 용도: 근린시설 (제1,2종근린생활시설)

* 감정가: 1,116,833,800원

* 토지면적: 454.90㎡ (약 137.6평)

* 건물면적: 496.16㎡ (약 150.1평) (연면적 기준)

* 건물 제시외면적: 24.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사 OO OOOOOO (신한은행)

* 특이사항: 유동화물건, 제시외 건물 매각 포함.

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함.

1.2. 입지조건

* 위치: 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄진TG" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 상업업무용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대입니다. 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본 건은 남측으로 왕복 5차선의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 3월 29일 접수된 신한은행의 근저당권 (을5)입니다.

* 인수되는 권리: 본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 887,958,395원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

* 임차인 관련 주의: 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 현황: 상업업무용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 상가지역에 위치합니다.

* 특징: 신탄진 TG 인근으로 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 신탄진TG 인접, 버스정류장 인근에 위치하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 상가지대 내 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 별도 확인 필요)

* 교육시설: 인근에 새일초등학교, 신탄중앙중학교 등이 소재하는 것으로 파악됩니다.

* 주변 개발: 신탄진 역세권 활성화를 위한 재개발 및 도시개발 사업 등이 논의되고 있으며, 광역철도 건설 등 교통망 확충 계획도 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 본 건 주변에 즉각적으로 식별되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 권리 관계나 절차가 일반 경매와 다소 복잡할 수 있습니다.

* 공실 위험: 현재 건물은 공실 상태로 조사되어, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고 공실 기간 동안의 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후: 1988년에 사용 승인된 건물로, 일부 시설의 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. (2001년 2층 증축)

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 덕암동의 상가지대에 위치하며, 신탄진 TG 인근에 자리 잡고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전하게 취득 가능합니다. 현재 건물은 공실 상태이며, 임대차 관계는 미상입니다. 유동화 물건이라는 점과 건물 노후 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 신탄진 TG 인근 상가지대로서 향후 가치 상승 잠재력을 지닙니다.

* 안전한 권리 관계: 모든 권리가 소멸되어 낙찰자의 권리 인수 부담이 없습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 활용할 수 있어 활용도가 높습니다.

* 지역 개발 호재: 신탄진 역세권 개발 및 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 1,116,833,800원을 기준으로 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 비용, 건물 수리 비용, 임대 공실 기간 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 상세한 임대 수요 분석, 건물 상태에 대한 정밀 진단이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.