나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119743 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층326호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119743 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층326호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경119743 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 170-14, 3층326호 (어진동,세종모닝시티) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경119743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경119743 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층 326호

용도: 아파트 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 1억 3천만 원

토지면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

토지 지분율: 707.95 (해당 수치는 일반적인 토지 지분율 표기 방식과 다를 수 있습니다. 정확한 해석을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 27.42㎡ (약 8.30평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2741.52 (해당 수치는 일반적인 건물 지분율 표기 방식과 다를 수 있습니다. 정확한 해석을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 제공된 정보에는 명확히 기재되지 않았으나, 일반적으로 강제경매는 소유자(한OO)가 채권자(이OO)에게 채무가 있는 경우에 해당됩니다.

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시의 중심 업무지구에 위치한 세종모닝시티 3층 326호입니다.

주변에는 정부청사, 신축 주상복합아파트, 공원 등이 조성되어 있어 쾌적하고 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지는 총 1개동 289세대로 구성되어 있으며, 세종시의 핵심 지역 중 하나인 어진동에 자리 잡고 있어 행정 및 상업 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

차량으로 편리하게 접근 가능하며, 인근 대로변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 용이합니다.

이는 직장인의 출퇴근 및 생활 편의성을 높여주는 중요한 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 이OO이며, 소유자는 한OO입니다. 채무자는 명확히 기재되지 않았으나, 채권자 이OO이 소유자 한OO을 상대로 강제경매를 신청한 것으로 보아 소유자가 채무자로 추정됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄적으로 매각 처리됩니다.

감정평가서 요약표상 공부와의 차이는 없으며, 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

다만, '임대관계는 미상'이라는 점은 현장 조사 및 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

세종시 어진동은 행정중심복합도시의 핵심 상업 및 업무 지구로, 정부청사가 밀집해 있어 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

본건이 위치한 세종모닝시티는 이러한 중심 상권에 자리 잡고 있어, 주변의 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

도시형생활주택 원룸형으로 구성되어 있어 1~2인 가구의 직장인 임대 수요에 적합하며, 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.

중심상업지역, 미관지구, 특화경관지구 등 용도지역 제한은 지역 개발 계획에 따라 향후 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2015년 6월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 3층에 위치한 원룸형 아파트입니다.

전용면적 27.42㎡ (약 8.30평)으로, 거실, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 지역난방, 승강기, 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 지하 주차장 등 생활에 필요한 기본적인 시설을 모두 갖추고 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 세종 정부청사, 법원, 국책 연구기관 등 주요 공공기관과 인접해 있어 행정 및 업무 편의성이 뛰어납니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다.

낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생하거나, 기존 임차인이 있을 경우 보증금 반환 문제, 미납 관리비 정산 등의 이슈가 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

현재까지 조사된 내용으로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

하지만 세종시의 지속적인 개발 과정에서 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로, 장기적인 관점에서 시장 동향을 주시할 필요가 있습니다.

건축된 지 약 10년이 되어가므로, 향후 유지보수 및 관리에 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심 업무지구에 위치한 소형 아파트로, 행정기관 및 상업시설과의 뛰어난 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 투자처입니다.

직주근접성이 뛰어나 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 세종시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

감정가 1억 3천만 원은 소형 아파트임을 감안할 때 합리적인 수준으로 보이나, 실제 입찰 시에는 시장 시세, 주변 임대 현황, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

임대 관계 확인 및 명도 과정을 철저히 준비한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 핵심 업무 및 상업지구 내 위치, 정부청사 인접으로 직주근접성 최상.

안정적인 임대 수요: 1~2인 가구 직장인 대상의 꾸준한 임대 수요 기대.

편리한 생활 환경: 풍부한 상업시설, 금융, 문화 등 생활 편의시설 근접.

교통 편리: 대중교통 및 차량 접근성 우수.

도시 개발 잠재력: 세종시의 지속적인 발전 수혜 예상.

합리적인 투자: 소형 평형으로 적은 투자금으로 진입 가능하며, 시세 대비 경쟁력 확보 시 임대 수익 및 시세 차익 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매12계