나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120712 [1] 세종특별자치시 연서면 월하리 OOOOO 단독주택 경매

세종특별자치시 연서면 월하리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120712(대전지방법원 경매12계). 감정가 412,669,280원, 최저가 288,868,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 120712 [1]
소재지	세종특별자치시 연서면 월하리 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.30
관할법원	대전지방법원 경매12계 (042-470-1812)
이용제한	(저촉)비행안전구역, (접함)준보전산지, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구

면적

토지면적	367㎡ (111.02평)
건물면적	99.73㎡ (30.17평)

금액

감정가	412,669,280원
최저가	288,868,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	28,886,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.26	412,669,280원	유찰
2차	2025.09.30	288,868,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2024.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 "월하3리노인회관"북측 인근에 위치하며, 주위는 근교농촌지대내로서 단독주택,근리생활시설,농경지등이 혼재하며 제반입지여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서 주거용(단독주택)건부지롱 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 북측으로 세로가의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
본건 지상에 소재하는 조경수(감나무,단풍나무,가중나무,주목,회양목 등) 및 조경석은 토지가격에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
사용승인일 : 2005.12.21
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 및 일부 목재 마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부타일마감등
창 호 : 샤시창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비,난방설비,급배수설비등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하며, 구조 및 규격,이용상황등을 고려하여 별도 평가하였음.
공부와의 차이: 본건 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 샌드위치판넬로 등재되어 있으니, 기준시점 현제 "아스팔트슁글지붕"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	53%	675,479,880원
최근 6개월	6건	56%	726,273,386원
최근 12개월	6건	56%	726,273,386원

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 및 목재데크, 조경수, 조경석 매각에 포함
-목록2 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 샌드위치판넬로 등재되어 있으나 기준시점 현재 아스팔트슁글지붕임