나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122077 [1] 대전광역시 중구 산성동 307-18 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122077 [1] 대전광역시 중구 산성동 307-18 에이동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122077
• 주소: 대전광역시 중구 보문산로112번길 24, 에이동 4층401호
• 감정가: 296,000,000원
• 최저가: 101,528,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매12계 2024타경122077 | 소재지: 대전광역시 중구 보문산로112번길 24, 에이동 4층401호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 101,528,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경122077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122077 (1)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 307-18 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 296,000,000원

토지면적: 56.56㎡ (약 17.11평)

토지 지분율: 5656.4

건물면적: 66.10㎡ (약 19.99평)

건물 지분율: 6609.62

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 으OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 중 제4층 제401호로, 외벽은 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 전기 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 동측으로 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제1종일반주거지역, 도로(산성5)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(산성19)(접합)이며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상이며, 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부 상황을 고려하였음을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 산성동에 위치하며, 주거지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. "문성초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 일부 근린생활시설도 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본건이 위치한 지역의 "중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)" 지정은 주변 자연경관 보존에 중점을 두는 지역으로, 향후 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 교통상황

본건은 차량의 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대전의 주요 도로망과의 연계성도 적절하여 시내외 이동이 수월할 것으로 판단됩니다.

1.5. 건물 상세

건축구조는 철근콘크리트이며, 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 기능에 필수적인 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 부정형의 완경사지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 동측 약 6미터, 북측 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 이용이 가능하며, 일부 도로 관련 용도지역 및 가축사육 제한 구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 으OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 낙찰 시 모든 인수되는 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적으로 재확인하여야 합니다. 특별히 명시된 말소기준권리 외 추가 인수사항이 있는지 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 산성동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설들이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. "문성초등학교" 인근이라는 점은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 학원, 문구점, 식당 등의 상권 발달 가능성을 시사합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 제한적인 지역으로 볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. "문성초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 차량 이용 시 대전 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 수월합니다. 주거지 주변으로 일상생활에 필요한 편의점, 마트, 식당 등 근린생활시설이 분포되어 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

내부 이용상태 확인 불가: 현장 방문 시 내부 확인이 이루어지지 못했으므로, 실제 내부 상태는 건축물대장이나 외부 관찰을 통해 추정한 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 이로 인해 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 또는 보증금 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상의 제한: 본건은 "가축사육제한구역" 및 "중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)"으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설 인접 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건에서 도보로 접근 가능한 거리에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나, 산성동 및 주변 지역의 개발 계획 및 장기적인 도시 계획에 따라 향후 편입 가능성 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 산성동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 상태 및 설비는 통상적인 수준으로 보이며, 차량 및 대중교통 이용 또한 편리합니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히 '중점경관관리구역' 지정은 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

문성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

제1종일반주거지역으로 주거 기능에 적합하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 주거 편의성이 높습니다.

임의경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 면밀히 진행한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

주변 지역의 재개발 가능성(산성동1구역 재개발 언급 등)을 고려할 때, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.1.대전지방법원 2024타경122077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122077 (1)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 307-18 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 296,000,000원

토지면적: 56.56㎡ (약 17.11평)

토지 지분율: 5656.4

건물면적: 66.10㎡ (약 19.99평)

건물 지분율: 6609.62

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 으OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 중 제4층 제401호로, 외벽은 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 전기 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 동측으로 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제1종일반주거지역, 도로(산성5)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(산성19)(접합)이며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상이며, 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부 상황을 고려하였음을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 산성동에 위치하며, 주거지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. "문성초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 일부 근린생활시설도 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본건이 위치한 지역의 "중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)" 지정은 주변 자연경관 보존에 중점을 두는 지역으로, 향후 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 교통상황

본건은 차량의 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대전의 주요 도로망과의 연계성도 적절하여 시내외 이동이 수월할 것으로 판단됩니다.

1.5. 건물 상세

건축구조는 철근콘크리트이며, 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 기능에 필수적인 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 부정형의 완경사지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 동측 약 6미터, 북측 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 이용이 가능하며, 일부 도로 관련 용도지역 및 가축사육 제한 구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 으OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 낙찰 시 모든 인수되는 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적으로 재확인하여야 합니다. 특별히 명시된 말소기준권리 외 추가 인수사항이 있는지 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 산성동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설들이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. "문성초등학교" 인근이라는 점은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 학원, 문구점, 식당 등의 상권 발달 가능성을 시사합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 제한적인 지역으로 볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. "문성초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 차량 이용 시 대전 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 수월합니다. 주거지 주변으로 일상생활에 필요한 편의점, 마트, 식당 등 근린생활시설이 분포되어 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

내부 이용상태 확인 불가: 현장 방문 시 내부 확인이 이루어지지 못했으므로, 실제 내부 상태는 건축물대장이나 외부 관찰을 통해 추정한 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 이로 인해 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 또는 보증금 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상의 제한: 본건은 "가축사육제한구역" 및 "중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)"으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설 인접 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건에서 도보로 접근 가능한 거리에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나, 산성동 및 주변 지역의 개발 계획 및 장기적인 도시 계획에 따라 향후 편입 가능성 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 산성동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 상태 및 설비는 통상적인 수준으로 보이며, 차량 및 대중교통 이용 또한 편리합니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히 '중점경관관리구역' 지정은 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

문성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

제1종일반주거지역으로 주거 기능에 적합하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 주거 편의성이 높습니다.

임의경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 면밀히 진행한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

주변 지역의 재개발 가능성(산성동1구역 재개발 언급 등)을 고려할 때, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계