나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121500 [4] 세종특별자치시 금남면 도남리 11-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121500 [4] 세종특별자치시 금남면 도남리 11-2 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경121500 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 도남리 11-2 | 감정가: 1,443,644,000원 | 최저가: 1,010,550,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경121500 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121500 (4)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소재지: 세종특별자치시 금남면 도남리 11-2

용도: 전

감정가: 1,443,644,000원

토지면적: 2,312.00㎡ (약 700.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본 경매 물건 토지에는 건물이 없는 것으로 파악됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 고OO

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항:

- 일괄매각 (단, 목록5는 지분매각)

- 목록5 지분매각 (공유자 고재호 17320분의 6311 전부, 공유자 이선희 지분 17320분의 6311 전부)

- 목록5 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중임.

- 목록4, 5 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 금남면 도남리에 소재한 토지입니다.

감정평가서상의 기호(3) 토지는 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 세종캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 주택, 교육시설, 나지 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

기호(4)∼(6) 토지는 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 "금강수목원" 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 수목원 등이 자리하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

감정평가요항표에 포함된 구분건물(기호(1), (2))은 각각 대평동 "해들마을4단지"와 어진동 "세종에비뉴힐에이"에 위치한 것으로, 본 경매 대상인 금남면 도남리 11-2 토지와는 별개의 자산으로 파악됩니다. 해당 구분건물의 전용면적 및 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건(2024타경121500 (4))입니다.

소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 장OO입니다.

매각 대상은 세종특별자치시 금남면 도남리 11-2 토지의 일부 지분입니다.

본 사건은 중복으로 진행되고 있으며, 일괄 매각 조건이나 목록5는 지분 매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

특히 목록5의 지분 매각은 공유자인 고재호(17320분의 6311)와 이선희(17320분의 6311)가 소유한 지분 전부가 해당됩니다.

공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 최종 낙찰 결정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

매각 대상 토지(목록4, 5)는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 경매 대상 토지가 위치한 세종특별자치시 금남면 도남리는 주로 농경지와 주택지, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 홍익대학교 세종캠퍼스와 금강수목원이 있어, 해당 시설들과 관련된 잠재적인 수요나 이용객의 접근성을 기대할 수 있습니다.

본건은 토지 지분 매각이며 농지이므로, 일반적인 상업 시설의 상권 분석보다는 해당 지역의 토지 이용 규제, 개발 가능성, 그리고 농지 취득 관련 법규 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

감정평가 상에 포함된 타 지역의 아파트 및 상가 정보는 해당 지역의 전반적인 개발 현황이나 주거, 상업 환경을 간접적으로 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 금강수목원이 자리하고 있어 쾌적한 자연 환경 속에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

또한, 홍익대학교 세종캠퍼스가 인접해 있어 교육 관련 인프라 및 편의 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

교통 면에서는 차량을 이용한 접근이 가능하며, 근처 버스정류장을 통해 세종시 주요 지역으로의 이동이 가능하여 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

사건이 중복으로 진행됨에 따라 절차상의 복잡성이나 예측 불가능한 변수가 발생할 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 낙찰이 무효로 되고 보증금을 잃게 되므로, 사전 준비가 매우 중요합니다.

지분 매각 물건의 특성상, 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 향후 토지 이용이나 처분 과정에서 협의가 어렵거나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

공유자우선매수신고권자가 있는 경우, 낙찰자가 결정되더라도 우선매수권자가 해당 지분을 낙찰받을 수 있어 최종 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다.

목록5 토지의 경우, 지목은 '전'이지만 현재 '도로'로 이용되고 있다는 점은 공부상의 내용과 실제 이용 현황이 달라 향후 토지 이용 계획 수립 및 개발 시 법적, 행정적 걸림돌이 될 수 있습니다. 도로로 이용 중인 부분에 대한 공공의 이용권이나 소유권 문제가 발생할 여지도 있습니다.

토지이용계획에 따른 각종 제한 사항(가축사육제한구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등)은 향후 토지 활용 가능성에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 금남면 도남리에 소재한 농지(전)의 일부 지분을 매각하는 부동산강제경매 건입니다.

입지적으로는 금강수목원과 홍익대학교 세종캠퍼스가 인접하여 자연 및 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.

하지만, 본건의 핵심적인 특징은 토지 일부 지분 매각이며, 농지라는 점에서 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

또한, 공유자우선매수신고 가능성, 지목과 현황이 다른 토지 이용 문제는 투자 전 반드시 철저하게 확인해야 할 잠재적 리스크입니다.

이러한 복합적인 요인들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 규제, 현장 상황에 대한 면밀한 검토 후에 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 개발 잠재력과 더불어, 금강수목원 및 홍익대학교 세종캠퍼스 인근이라는 입지적 강점을 활용할 수 있습니다.

농지취득자격증명 문제를 해결하고, 공유자들과의 원만한 협의를 이룬다면, 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

목록5 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 접근성 측면에서 긍정적일 수 있으나, 이와 관련된 소유권 및 이용권에 대한 명확한 법적 검토가 선행되어야 합니다.

본 물건은 직접적인 부동산 개발보다는, 지분 투자로서의 성격이나 향후 토지 통합 가능성을 염두에 둔 중장기적 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계