나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121500 [3] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 79-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121500 [3] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 79-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경121500
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 79-8
• 감정가: 494,000,000원
• 최저가: 345,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대전지방법원 경매12계 2024타경121500 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 79-8 | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 345,800,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경121500 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121500 (3)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 79-8

용도: 답 (논)

감정가: 494,000,000원

토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

토지 지분율: 50000 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지(기호 3)는 세종특별자치시 조치원읍 신안리 79-8에 위치하며, 홍익대학교 세종캠퍼스 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 교육시설, 주상나지 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 고OO입니다. 채권자는 장OO입니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 연관된 사건이 있음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 '답'으로 이용 중이며, 감정평가서상 '휴경지 상태'로 기재되어 있습니다. 이는 경작 활동이 이루어지지 않고 있음을 의미합니다. 소재지가 도시지역 내 생산녹지지역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따르지만, 인근에 홍익대학교 세종캠퍼스가 위치해 있어 향후 대학 관련 시설이나 배후 주거·상업시설의 수요 증가 가능성이 있습니다. 주변의 근린생활시설 및 주택가 형성은 지역의 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

농경지이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 주변 지역의 생활 환경을 참고해야 합니다. 본건 토지 인근에는 주택가와 근린생활시설이 분포하고 있으며, 홍익대학교 세종캠퍼스가 위치하여 지역 활성화에 기여하고 있습니다. 제반 교통 여건은 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 농지법에 따라 경매를 통해 농지를 취득하는 경우, 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수되고 매각 허가가 불허될 수 있습니다. 또한, '원상회복명령 발하여질 가능성'은 현재 토지의 이용 상태가 공부와 다르거나 불법적인 형질 변경 등이 있었을 경우 발생할 수 있으며, 이에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 생산녹지지역이라는 용도지역 또한 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리에 위치한 농경지(답)로, 홍익대학교 세종캠퍼스 인근에 자리 잡고 있어 장기적인 발전 가능성을 가진 물건입니다. 그러나 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여 자체가 무의미해지므로 철저한 사전 준비가 필요합니다. 또한, 현 상태 유지 또는 원상회복 관련 부담 가능성에 대해 면밀히 검토해야 합니다. 도시지역 내 생산녹지지역으로, 향후 용도지역 변경 등의 개발 호재가 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 농업적 이용 또는 규제 완화 여부가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **대학가 인접**: 홍익대학교 세종캠퍼스 인근이라는 지리적 이점은 향후 학생, 교직원 및 관련 업종의 수요를 유발할 수 있습니다.

2. **개발 가능성**: 세종시의 지속적인 발전과 조치원읍 지역의 도시관리계획 변경 움직임(생산녹지지역에서 주거·상업지역으로의 변경 가능성)은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

3. **상대적 저평가 가능성**: 농지라는 특성과 농지취득자격증명 필요 조건으로 인해 일반 투자자의 접근이 제한적이므로, 조건 충족 시 상대적으로 저평가된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

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**주변 시설 및 혐오 시설 정보 (네이버 지도 및 관련 자료 검색 기반)**

본건 소재지인 세종특별자치시 조치원읍 신안리 79-8 일대는 홍익대학교 세종캠퍼스를 중심으로 한 지역으로, 주거시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 자체적인 개발 계획 및 인근 환경 변화에 따라 미래의 시설 입지 가능성이 존재하므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계