나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73761 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-23 2층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73761 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-23 2층302호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매6계 2024타경73761 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11, 2층302호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 29,498,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경73761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73761 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-23 2층302호

용도: 다세대주택

감정가: 86,000,000원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물면적: 49.01㎡ (약 14.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리에 위치하며, "전대.에버랜드역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 교통 여건도 양호한 편입니다. 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 중 제2층 제302호이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 4m의 비포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 배출시설 설치 제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.4. 공부상/현황 일치 여부 및 기타 참고사항

본건은 공부상 및 현황 모두 2층으로 이용 중이나, 등기부상 건물명칭이 "302호"로 되어 있어 실제 경매 진행 시 혼동이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리는 자연과 도시의 조화가 이루어진 지역입니다. 북서측 인근에 위치한 "전대.에버랜드역"은 용인 경전철의 종착역으로, 에버랜드 및 캐리비안베이 등 주요 관광지로의 접근성을 제공합니다. 역 주변으로는 포곡초등학교, 장미아파트, 포곡어린이집 등이 있어 교육 및 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 수도권제2순환고속도로 포곡IC가 인접하여 광역 교통망 이용이 용이합니다. 대규모 개발이 예정된 삼성그룹 소유 부지가 인근에 있어 향후 지역 발전 가능성이 엿보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(강OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 개시 결정 등기 이후의 권리 변동 내역을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. "전대.에버랜드역" 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활이 가능한 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교 및 유치원이 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경 측면에서 고려해볼 만합니다. 전대.에버랜드역을 통해 용인 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 "302호"이나 현황 2층으로 이용 중이라는 점입니다. 이로 인해 경매 진행 시 혼란이나 권리 관계의 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 정확한 실측 및 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 자연보전권역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 토지 이용에 있어 법적인 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 용인 경전철 "전대.에버랜드역" 역세권에 위치한 다세대주택으로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 관광지 접근성과 향후 주변 개발 가능성이 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 공부상 호수 표기 오류와 각종 개발 제한 구역에 포함된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- "전대.에버랜드역" 역세권에 위치하여 교통 및 관광지 접근성이 우수합니다.

- 주변 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

- 인근 대규모 개발 예정 부지로 인한 미래 가치 상승 기대가 가능합니다.

- 다세대주택으로서 상대적으로 낮은 감정가로 신규 진입이 용이할 수 있습니다.

- 향후 경강선 연장 추진 등의 호재를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계