나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84037 [1] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84037 [1] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층120호 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매6계 2024타경84037 | 소재지: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층120호 (오산동,이너매스여울숲) | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 445,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경84037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84037 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층 120호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,300,000,000 원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

건물면적: 47.34㎡ (약 14.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농협중앙회

건물구조: 철근콘크리트구조, 2021년 9월 2일 사용승인, 지하6층/지상13층 건물 내 1층 120호

토지이용: 근린생활시설 및 오피스텔 건부지

도로접합: 서측 약 20미터, 북측 약 12미터 포장도로 접합

토지계획: 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 그리고 다수의 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역적 활성화가 기대되는 곳입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 농협중앙회의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰로 인해 등기부상 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리분석이 가능하지만, 인수해야 할 부담이 있는지 최종적인 권리변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화성 동탄2지구 내 중심상업지역에 위치하여 장기적인 발전 가능성이 높은 지역입니다.

단지 내 상가로서, 주변의 풍부한 아파트 단지 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

현재 본건 120호는 인접한 117호, 118호, 119호와 함께 내부 경계벽 없이 하나의 중식당(상호명: 블랙앤레드 여울공원점)으로 운영되고 있어, 이미 상권 내에서 자리 잡은 사업체로서 즉시 수익 창출이 가능한 강점을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

"여울초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경 접근성이 좋습니다.

건물 자체의 근린생활시설 및 주변 상업 시설을 통해 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 이용이 편리하며, 대중교통 노선이 갖춰져 있어 직장인들의 출퇴근 또한 무리가 없는 교통 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 117호, 118호, 119호와 통합되어 운영 중이므로, 해당 호실들의 소유주 또는 임차인과의 관계, 통합 운영에 따른 계약 및 법적 명확성을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

현재 운영 중인 중식당의 영업권, 임대차 계약 내용, 향후 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 만약 임대 조건이 불리하거나 명도에 어려움이 있을 경우, 투자금 회수에 영향을 미칠 수 있습니다.

2021년에 준공된 신축 건물이지만, 주변 시세 및 동종 업종 상가의 공실률 등을 고려하여 감정평가액의 적정성을 재검토할 필요가 있습니다.

주변 지역은 계획적인 개발 지구로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시의 신흥 개발 지역인 동탄2지구 중심상업지에 자리한 신축 상가 건물입니다.

현재 4개 호실을 통합하여 '블랙앤레드 여울공원점'이라는 중식당으로 성업 중이어서, 공실 걱정 없이 즉시 수익을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

초등학교 및 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 현대적인 건물 구조로 인한 유지보수 부담도 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가로서 하자 보수나 리모델링 비용이 거의 들지 않아 초기 투자 부담이 적습니다.

이미 운영 중인 사업체를 인수하는 형태이므로, 권리 확보 후 바로 수익 창출이 가능합니다.

동탄2지구의 지속적인 개발과 함께 상권 가치가 상승할 잠재력이 높습니다.

학군 및 주거 밀집 지역에 위치하여 고정 고객 확보가 용이하며, 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계