나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [11] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비11호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [11] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비11호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경107291
• 주소: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비11호 (안양동,더존아카데미)
• 용도: 근린상가

안양지원 경매3계 2024타경107291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비11호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 20,880,000원 | 최저가: 8,552,000원 | 용도: 근린상가

1. 경계 불분명 및 복원 문제: 감정평가서에 따르면, 현장 조사 시 각 호별 경계 표시가 없었습니다. 경계벽 복원이 소유자 및 이해관계인의 합의가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 지하층의 한계: 본 물건은 지층(지하 1층)에 위치하고 있어 자연 채광이 부족하고 습기, 환기 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 소규모 면적: 건물 면적이 11.54㎡로 매우 협소하여 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다. (11.54㎡는 약 3.49평입니다.)

4. 주변 개발 사업과의 연관성: 안양역세권 및 만안구 전반에 걸쳐 다양한 재개발 및 도시 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있습니다. 이러한 개발 사업이 주변 환경이나 상권에 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 장기적인 관점에서 변화를 주시할 필요가 있습니다.

*1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 PC방으로 이용 중인 것으로 보이며, 소형 면적으로 인해 1인 창업이나 특정 목적의 공간으로 활용 가능성이 있습니다. 감정가 20,880,000원은 매우 낮은 수준으로, 투자 가치를 고려해볼 만합니다. 그러나 경계 불분명 문제, 지하층이라는 점, 협소한 면적 등은 단점으로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점을 고려할 때 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 확인 및 전문가와 상담을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 지하철 1호선 안양역 인근으로 탁월한 접근성을 자랑합니다.

2. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 2천만원대로, 소액 투자처로서의 매력이 있습니다.

3. 상업 시설 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 1인 창업, 소규모 사무실, 스튜디오 등 다용도 활용이 기대됩니다.

4. 안양역세권 개발 호재: 주변 지역의 지속적인 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

*1.9. 주변 시설 정보

주변 지역은 안양역을 중심으로 상업, 주거, 공공시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 대형 상업 시설(이마트, 롯데백화점 등)과 금융기관, 병원, 관공서 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 검색 결과 상, 물건지 주변에 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 매립지 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 오히려 안양역세권 재개발, 행정업무복합타운 조성 등 긍정적인 개발 계획들이 다수 확인되어 지역 발전에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

*1.10. 면적 정보 (평수 환산)

토지 면적: 3.05㎡ (약 0.92평)

건물 면적: 11.54㎡ (약 3.49평)

본 물건은 상가(근린생활시설)이므로 전용면적, 분양면적 표시는 해당사항 없습니다.*1. 안양지원 2024타경107291 (11) 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107291 (11)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비11호

용도: 근린생활시설

감정가: 20,880,000원

토지 면적: 3.05㎡ (약 0.92평)

토지 지분: 3.054㎡ (약 0.92평)

건물 면적: 11.54㎡ (약 3.49평)

건물 지분: 11.544㎡ (약 3.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 감정평가사 현장조사 당시 각 호별 경계 표시 및 건물 번호 표시는 없었으나, 건축물 현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 경계벽 복원은 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 가능할 것으로 보입니다. (2025년 06월 12일자 감정평가서 참조)

*1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 '안양역'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 안양역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설 접근성이 우수합니다.

*1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 이루어지므로, 경매를 통해 매각되면 촉탁등기 후 모든 권리가 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 분석은 복잡하고 전문적인 영역이므로, 낙찰 후 잔금 납부 시 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 본 보고서상의 권리 분석은 참고용이며, 최종적인 판단은 전문가와 상의하시기 바랍니다.

*1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 안양동 일대는 안양역을 중심으로 형성된 구도심 상권의 일부입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택 등 주거지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본 건은 KAIROS PC방으로 이용 중인 것으로 파악되며, 이는 해당 건물이 근린생활시설로서 상업적 활용이 가능함을 보여줍니다.

*1.5. 생활 정보

본 물건은 지하철 1호선 안양역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이마트, 롯데백화점, 안양일번가 등 주요 상업 시설이 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 용이합니다.

*1.6. 잠재적 리스크

1. 경계 불분명 및 복원 문제: 감정평가서에 따르면, 현장 조사 시 각 호별 경계 표시가 없었습니다. 경계벽 복원이 소유자 및 이해관계인의 합의가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 지하층의 한계: 본 물건은 지층(지하 1층)에 위치하고 있어 자연 채광이 부족하고 습기, 환기 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 소규모 면적: 건물 면적이 11.54㎡로 매우 협소하여 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다. (11.54㎡는 약 3.49평입니다.)

4. 주변 개발 사업과의 연관성: 안양역세권 및 만안구 전반에 걸쳐 다양한 재개발 및 도시 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있습니다. 이러한 개발 사업이 주변 환경이나 상권에 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 장기적인 관점에서 변화를 주시할 필요가 있습니다.

*1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 PC방으로 이용 중인 것으로 보이며, 소형 면적으로 인해 1인 창업이나 특정 목적의 공간으로 활용 가능성이 있습니다. 감정가 20,880,000원은 매우 낮은 수준으로, 투자 가치를 고려해볼 만합니다. 그러나 경계 불분명 문제, 지하층이라는 점, 협소한 면적 등은 단점으로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점을 고려할 때 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 확인 및 전문가와 상담을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 지하철 1호선 안양역 인근으로 탁월한 접근성을 자랑합니다.

2. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 2천만원대로, 소액 투자처로서의 매력이 있습니다.

3. 상업 시설 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 1인 창업, 소규모 사무실, 스튜디오 등 다용도 활용이 기대됩니다.

4. 안양역세권 개발 호재: 주변 지역의 지속적인 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

*1.9. 주변 시설 정보

주변 지역은 안양역을 중심으로 상업, 주거, 공공시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 대형 상업 시설(이마트, 롯데백화점 등)과 금융기관, 병원, 관공서 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 검색 결과 상, 물건지 주변에 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 매립지 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 오히려 안양역세권 재개발, 행정업무복합타운 조성 등 긍정적인 개발 계획들이 다수 확인되어 지역 발전에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

*1.10. 면적 정보 (평수 환산)

토지 면적: 3.05㎡ (약 0.92평)

건물 면적: 11.54㎡ (약 3.49평)

본 물건은 상가(근린생활시설)이므로 전용면적, 분양면적 표시는 해당사항 없습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계