나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [10] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비67호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [10] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비67호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경107291
• 주소: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비67호 (안양동,더존아카데미)
• 용도: 근린상가

안양지원 경매3계 2024타경107291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비67호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 28,100,000원 | 최저가: 11,510,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양 지원 2024타경107291 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 안양지원 2024타경107291 (10)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비67호

용도: 근린생활시설

감정가: 28,100,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 4.11㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.106㎡ (약 1.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.53㎡ (약 4.70평)

건물지분: 15.532㎡ (약 4.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '안양역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물 내 제지층 비67호로서, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 대상 물건은 다른 호수들과 함께 근린생활시설(KAIROS PC방)로 이용 중입니다.

1.2. 4.설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 상태 및 주변 도로

토지는 6필지가 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (4), (6) 필지는 도시지역, 일반상업지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

기호 (2), (3), (5) 필지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

1.2. 7.공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 및 기타 참고사항도 없습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교통 및 접근성

지하철 1호선 안양역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 2.주변 환경

안양역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있어, 아파트 단지, 다세대 주택, 공공기관, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류 및 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엘OOOOOOOOOOOOO'입니다. 유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 특이성을 가질 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.주의사항 및 특이사항

감정평가사 현장 조사 시 각 호별 경계 표시 및 건물 번호 표시는 없었으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 경계벽 복원이 가능할 것으로 보입니다. 이는 향후 건물 이용 또는 분할 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.현재 용도 및 주변 상권

본건은 근린생활시설로, 현재 KAIROS PC방으로 이용 중이며 다른 호실들과 함께 상가 건물 내에 위치합니다. 안양역 인근의 발달된 상업 지역에 속해 있어 유동 인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 2.상업지역 내 입지

건축물대장 상 용도가 근린생활시설이며, 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설 및 기반 시설

안양역 주변으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 대중교통망과 함께 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 2.주변 지역 특성

아파트 단지, 다세대 주택 등 주거 시설과 상업 시설, 공공기관이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요와 함께 다채로운 상권이 공존하는 특징을 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.물리적/법적 제약

감정평가서의 '주의사항'에 언급된 바와 같이, 경계벽 표시 부재 및 복원 가능성에 대한 사항은 향후 건물 이용 시 소유자 및 이해관계인 간의 합의가 필요한 부분으로, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 권리 관계가 복잡할 수 있어 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 2.시장 및 운영 관련 리스크

지하층에 위치한 근린생활시설로서, 지상층에 비해 집객력이 다소 떨어질 수 있습니다. 또한, 15.53㎡ (약 4.70평)의 작은 면적은 활용 가능한 업종에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 3.혐오시설 여부 (외부 검색 결과 반영)

주변 지역 조사 결과, 안양시 만안구 박달동 일대에 폐기물 처리 시설, 쓰레기 적환장, 골재 채취 및 가공 업체, 도살장, 화학 회사 등 다양한 혐오시설 또는 환경오염 우려 시설이 밀집해 있다는 뉴스가 다수 확인되었습니다. 이는 지역 주민들의 민원 및 환경 문제와 연관될 수 있으나, 본건 물건지(안양동 674-62)와의 직접적인 인접성 및 영향은 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 안양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 주변에 다양한 편의시설과 주거단지가 공존하여 잠재적인 수요가 있습니다. 다만, 지하층이라는 점, 작은 면적, 그리고 경계벽 복원 관련 합의 필요성 등은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 지역 내 혐오시설 분포에 대한 뉴스가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 안양역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.

* 상업지역 : 일반상업지역 내 위치하여 업종 제한이 적고 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

* 소액 투자 가능성 : 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자자에게도 접근 기회를 제공할 수 있습니다.

* 활용 가능성 : PC방 외에도 소규모 사무실, 샵인샵 등 다양한 근린생활시설 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 개선 가능성 : 경계벽 복원 합의를 통해 공간 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.1.안양 지원 2024타경107291 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 안양지원 2024타경107291 (10)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비67호

용도: 근린생활시설

감정가: 28,100,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 4.11㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.106㎡ (약 1.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.53㎡ (약 4.70평)

건물지분: 15.532㎡ (약 4.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '안양역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물 내 제지층 비67호로서, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 대상 물건은 다른 호수들과 함께 근린생활시설(KAIROS PC방)로 이용 중입니다.

1.2. 4.설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 상태 및 주변 도로

토지는 6필지가 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (4), (6) 필지는 도시지역, 일반상업지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

기호 (2), (3), (5) 필지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

1.2. 7.공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 및 기타 참고사항도 없습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교통 및 접근성

지하철 1호선 안양역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 2.주변 환경

안양역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있어, 아파트 단지, 다세대 주택, 공공기관, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류 및 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엘OOOOOOOOOOOOO'입니다. 유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 특이성을 가질 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.주의사항 및 특이사항

감정평가사 현장 조사 시 각 호별 경계 표시 및 건물 번호 표시는 없었으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 경계벽 복원이 가능할 것으로 보입니다. 이는 향후 건물 이용 또는 분할 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.현재 용도 및 주변 상권

본건은 근린생활시설로, 현재 KAIROS PC방으로 이용 중이며 다른 호실들과 함께 상가 건물 내에 위치합니다. 안양역 인근의 발달된 상업 지역에 속해 있어 유동 인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 2.상업지역 내 입지

건축물대장 상 용도가 근린생활시설이며, 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설 및 기반 시설

안양역 주변으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 대중교통망과 함께 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 2.주변 지역 특성

아파트 단지, 다세대 주택 등 주거 시설과 상업 시설, 공공기관이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요와 함께 다채로운 상권이 공존하는 특징을 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.물리적/법적 제약

감정평가서의 '주의사항'에 언급된 바와 같이, 경계벽 표시 부재 및 복원 가능성에 대한 사항은 향후 건물 이용 시 소유자 및 이해관계인 간의 합의가 필요한 부분으로, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 권리 관계가 복잡할 수 있어 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 2.시장 및 운영 관련 리스크

지하층에 위치한 근린생활시설로서, 지상층에 비해 집객력이 다소 떨어질 수 있습니다. 또한, 15.53㎡ (약 4.70평)의 작은 면적은 활용 가능한 업종에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 3.혐오시설 여부 (외부 검색 결과 반영)

주변 지역 조사 결과, 안양시 만안구 박달동 일대에 폐기물 처리 시설, 쓰레기 적환장, 골재 채취 및 가공 업체, 도살장, 화학 회사 등 다양한 혐오시설 또는 환경오염 우려 시설이 밀집해 있다는 뉴스가 다수 확인되었습니다. 이는 지역 주민들의 민원 및 환경 문제와 연관될 수 있으나, 본건 물건지(안양동 674-62)와의 직접적인 인접성 및 영향은 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 안양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 주변에 다양한 편의시설과 주거단지가 공존하여 잠재적인 수요가 있습니다. 다만, 지하층이라는 점, 작은 면적, 그리고 경계벽 복원 관련 합의 필요성 등은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 지역 내 혐오시설 분포에 대한 뉴스가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 안양역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.

* 상업지역 : 일반상업지역 내 위치하여 업종 제한이 적고 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

* 소액 투자 가능성 : 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자자에게도 접근 기회를 제공할 수 있습니다.

* 활용 가능성 : PC방 외에도 소규모 사무실, 샵인샵 등 다양한 근린생활시설 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 개선 가능성 : 경계벽 복원 합의를 통해 공간 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계