나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [8] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비40호 근린상가 경매

경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비40호 (안양동,더존아카데미) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107291(안양지원 경매3계). 감정가 20,530,000원, 최저가 8,409,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 107291 [8]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비40호
도로명주소경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비40호 (안양동,더존아카데미)
용도근린상가
건물명더존아카데미
매각기일2026.03.17
관할법원안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내))
이용제한(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역
경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비40호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.00㎡ (0.91평)
건물면적11.35㎡ (3.43평)

금액

감정가20,530,000원
최저가8,409,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금840,900원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.26 20,530,000원 유찰
2차 2025.09.30 16,424,000원 유찰
3차 2025.11.04 13,139,000원 변경
3차 2026.01.13 13,139,000원 유찰
4차 2026.02.10 10,511,000원 유찰
5차 2026.03.17 8,409,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.09.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하며,
주변은 아파트단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전
반적인 쥐위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '안양역'이 소재하
는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비20호외 16개호로서,

외벽 : 석재 붙임 등 마감,
내벽 : 내부인테리어 등 마감.
이용상태
대상물건 외 호수들과 함께 근린생활시설(KAIROS PC방)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설, 문화 및 집회시설
등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 도로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (4), (6) : 도시지역, 일반상업지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류
(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역임.

기호(2), (3), (5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교
통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역,역사문화환경보존지역, 과밀억제권
역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 70% 162,027,017원
최근 6개월 18건 75% 203,069,184원
최근 12개월 20건 76% 215,660,929원

물건 비고

감정평가사 현장조사시에는 각 호별의 경계표시 및 건물번호표시는 없으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 경계벽의 복원은 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 가능할 것으로 보임.(2025. 06.12.자 감정평가서 참조)