나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비20호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비20호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경107291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비20호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 88,520,000원 | 최저가: 36,258,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2024타경107291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107291 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층 비20호

용도: 근린생활시설

감정가: 88,520,000원

토지면적: 12.88㎡ (약 3.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.94㎡ (약 14.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 1.일괄매각. 2.감정평가사 현장조사 시 각 호별 경계표시 및 건물번호표시는 없으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 경계벽 복원은 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 가능할 것으로 보임 (2025.06.12.자 감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '안양역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대한 저당권 등의 담보권을 실행하여 채권을 회수하는 절차입니다.

1.3. 2. 주의사항 및 특이사항

본 물건은 '유동화 물건'으로, 일반적으로 채권 보전 및 유동성 확보를 위해 자산유동화전문회사(SPC) 등이 대출 채권을 관리하며 경매로 진행될 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 따르면 건물 내 각 호별 경계 표시가 불분명하나, 건축물현황도상 경계벽 복원을 통해 구분 소유가 가능할 것으로 보입니다. 이는 소유자 및 이해관계인의 합의가 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 용도 및 이용 현황

본 건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 'KAIROS PC방'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있는 상업 시설로서, 안양역 주변의 복합적인 상권에 속해 있습니다.

1.4. 2. 주변 상권 특성

안양역 인근 지역은 전통적인 상업 중심지로서 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종이 밀집해 있습니다. 더존아카데미 건물 자체도 근린생활시설, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합적으로 이용되는 것으로 보이며, 이는 해당 상권의 다양성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 생활 편의시설 접근성

안양역을 중심으로 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 주변에 각종 금융기관, 병원, 식당, 쇼핑 시설 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 2. 주거 환경

본 건은 근린생활시설로서 주거용으로 직접 사용되는 공간은 아니나, 인근에 주거 지역(아파트단지, 다세대주택)이 혼재되어 있어 해당 상권의 활성화를 지원하는 역할을 할 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

1.6. 1. 토지 정보

해당 물건은 6필지로 구성된 토지에 건축된 건물 중 일부이며, 본 건에 귀속되는 토지 지분은 12.88㎡ (약 3.90평)입니다. 전체 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형으로, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 2. 건물 정보

본 건은 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브 지붕 6층 건물 내 지층 비20호이며, 건물 면적은 48.94㎡ (약 14.80평)입니다.

1.6. 3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 4. 토지 이용 계획 및 제한

본 건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 대기관리권역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받습니다. 일부 필지는 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 경계 표시 및 복원 문제

감정평가서에 명시된 바와 같이, 각 호별 경계 표시가 불분명하여 추후 소유자 및 이해관계인 간의 경계 복원에 대한 합의가 필요할 수 있습니다. 이는 명확한 구획 설정 및 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 2. 유동화 물건 관련

'유동화 물건'의 경우, 채권 회수 절차가 복잡하거나 기존 채권자와의 이해관계 조정이 필요할 수 있습니다. 또한, 채권 보전 목적이 강한 만큼, 인수하는 측에서도 관련 법적 절차 및 채권 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 3. 토지 이용 제한

본 건이 속한 지역은 일반상업지역이면서도 다양한 도시계획상의 제한(대기관리권역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역 등)을 받고 있습니다. 향후 건축 행위나 재개발 시 이러한 규제 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양역 인근이라는 우수한 입지 조건과 근린생활시설로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 PC방 등 상업 시설 운영에 유리한 환경입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 건물 경계 표시에 대한 불명확성은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 해당 지역의 복합적인 토지이용계획상의 규제도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 안양역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 이용객 접근성이 뛰어납니다.

* 발달된 상권: 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 일체적인 활용이 가능합니다.

* 경계 복원 가능성: 감정평가상 경계벽 복원이 가능하다고 명시되어 있어, 명확한 구분 소유 후 활용이 기대됩니다.

주변 혐오시설 관련 정보:

현재 검색된 정보상으로는 본 물건지(안양시 만안구 안양동 674-62) 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 안양시 만안구 박달동 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 반대 민원이 발생한 사례가 있으나, 이는 본 건의 직접적인 인근 지역과는 거리가 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 안양역 주변의 장기 미개발 건축물(원스퀘어) 철거가 진행되는 등 지역 개발에 대한 움직임도 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계