나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [6] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비10호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [6] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비10호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경107291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비10호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 35,770,000원 | 최저가: 14,651,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 안양지원 2024타경107291 (6) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

1.1. 1.1. 사건번호: 안양지원 2024타경107291 (6)

1.1. 1.2. 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비10호

1.1. 1.3. 용도: 근린생활시설

1.1. 1.4. 감정가: 35,770,000원

1.1. 1.5. 토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

1.1. 1.6. 토지지분: 5.23㎡ (약 1.58평)

1.1. 1.7. 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 1.8. 건물면적: 19.77㎡ (약 5.98평)

1.1. 1.9. 건물지분: 19.77㎡ (약 5.98평)

1.1. 1.10. 건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 1.11. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 1.12. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 1.13. 채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.14. 특이사항: 유동화물건

1.1. 2. 주의사항

1.1. 2.1. 감정평가사 현장조사 시 각 호별 경계표시 및 건물번호표시는 없으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 경계벽 복원은 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 가능할 것으로 보임. (2025.06.12.자 감정평가서 참조)

1.1. 3. 감정평가서 요약

1.1. 3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

1.1. 3.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '안양역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

1.1. 3.3. 건물의 구조

철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비20호 외 16개호로서,

외벽: 석재 붙임 등 마감.

내벽: 내부인테리어 등 마감.

1.1. 3.4. 이용상태

대상 물건 외 호수들과 함께 근린생활시설 (KAIROS PC방)로 이용 중임.

1.1. 3.5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

1.1. 3.6. 토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중임.

1.1. 3.7. 인접 도로상태 등

남서측으로 도로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

1.1. 3.8. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (4), (6): 도시지역, 일반상업지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

기호(2), (3), (5): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

1.1. 3.9. 공부와의 차이

해당사항 없음.

1.1. 3.10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

1.1. 4. 추가 분석

1.1. 4.1. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 안양역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 아파트 단지, 다세대 주택, 공공기관 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입도 용이하며, 남서측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.1. 4.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반적인 경매 물건과는 다른 금융 구조가 있을 수 있으나, 경매 절차를 통해 낙찰자는 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 세부 사항은 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.

1.1. 4.3. 상권분석

안양역 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 현재 KAIROS PC방으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종뿐만 아니라 다양한 근린생활시설의 운영이 가능한 입지입니다. 주변의 주거 및 공공시설 밀집 지역은 안정적인 고객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 4.4. 생활정보

안양역을 중심으로 형성된 상업 및 교통의 중심지에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 지하철 및 버스 노선이 다양하게 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리하며, 주변에 다양한 편의 시설과 공공기관이 있어 주거 및 업무 환경으로도 양호합니다.

1.1. 4.5. 잠재적 리스크

1. 경계벽 복원 문제: 감정평가서 상 경계표시가 불분명하여 소유자 및 이해관계인의 합의가 필요하다는 점은 추후 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역 내에 속하지만, 대기관리권역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 용도지역 및 지구에 묶여 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.1. 4.6. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 명시된 점은 해당 지역 전체의 환경적 규제와 관련될 수 있음을 시사합니다. 주변은 주거, 상업, 공공시설이 혼재된 일반적인 도심 지역의 모습을 보입니다.

1.1. 4.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 초역세권의 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 PC방으로 운영 중이며, 소규모 면적임에도 불구하고 안정적인 상권 내에 위치하여 활용도가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 경계벽 복원 문제와 토지이용계획상의 다양한 제한 사항은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 4.8. 투자 포인트

1. 안양역 역세권이라는 탁월한 입지: 교통 편의성과 높은 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설: PC방 외에도 소규모 상가, 사무실 등으로의 전환 가능성이 있습니다.

3. 재개발 또는 상권 활성화 시 시세 상승 기대: 안양 구도심 상권의 변화에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

4. 비교적 낮은 감정가: 초기 투자 비용 부담이 적어 소액 투자가 가능합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계