나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [7] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비35호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [7] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비35호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경107291
• 주소: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비35호 (안양동,더존아카데미)
• 용도: 근린상가

안양지원 경매3계 2024타경107291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비35호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 12,930,000원 | 최저가: 5,296,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107291 (7)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비35호

용도: 근린생활시설

감정가: 12,930,000원

토지면적: 1.88㎡ (약 0.57평)

토지 지분: 1.88㎡ (약 0.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물 지분: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 현황

감정평가서 요약 정보에 따르면, 본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브 지붕 6층 건물 내 제지층 제비20호 외 16개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 본 대상 물건은 다른 호수들과 함께 근린생활시설(KAIROS PC방)로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 6필지 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 '안양역'이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 안양역 주변으로는 안양1번가, 중앙시장, 남부시장 등이 있어 상업 및 편의시설이 발달된 지역입니다. 주변에는 아파트 단지, 다세대 주택 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 거래되는 자산을 의미합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 안양동 일대는 안양역을 중심으로 형성된 상업 지역으로, 유동인구가 풍부하며 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 현재 KAIROS PC방으로 이용되고 있으며, PC방 외에도 식당, 소매점, 서비스업 등 다양한 상업시설이 영업 중에 있습니다. 안양역 주변 상권은 지역 내 주요 상권 중 하나로, 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

안양역과 가까워 철도 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 안양1번가, 중앙시장, 남부시장 등 쇼핑 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 다음과 같은 용도지역 및 지구에 지정되어 있습니다.

- 대기관리권역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

- 기호 (2), (3), (5) 토지는 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

이는 개발 및 건축 시 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 각 호별 경계 표시 및 건물 번호 표시가 현장 조사 시 없었으며, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있습니다. 이에 따라 경계벽 복원은 소유자 및 이해관계인의 합의가 필요한 상황입니다. 이는 향후 건물 이용이나 관리 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성은 향후 관리에 있어 일반 물건과 다른 절차나 제약이 따를 수 있음을 시사합니다.

주변 지역의 토지이용계획상 폐기물처리시설, 도축장, 골재업체, 자동차정비업체, 쓰레기 적환장 등 혐오시설이 다수 언급되어 있어, 해당 시설들이 본 물건의 가치나 환경에 미칠 잠재적 영향에 대한 주의가 필요합니다. 다만, 현재 본 물건의 직접적인 인접지에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안양역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 근린생활시설로, 소형 면적임에도 불구하고 상업 지역 내에 있어 잠재적 가치가 있습니다. PC방으로 이용 중이며, 추가적인 개발이나 용도 변경을 통해 수익성을 높일 수 있는 가능성이 있습니다. 하지만, 내부 경계벽 복원 문제, 유동화 물건의 특성, 그리고 주변 지역의 혐오시설 이슈는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 최적의 입지: 안양역 역세권에 위치하여 교통 편의성과 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

1.10. 2. 상업지 내 소형 면적: 소형 면적의 근린생활시설로서 상대적으로 적은 투자금으로 투자가 가능하며, 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

1.10. 3. 인근 상권 활성화: 안양역 주변 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 기대감은 장기적인 관점에서 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

1.10. 4. 잠재적 활용 가능성: 현재 PC방으로 이용 중이나, 지역 특성을 고려하여 사무실, 소규모 상가 등 다양한 용도로 활용하여 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계