나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [5] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비12호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [5] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비12호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경107291
• 주소: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비12호 (안양동,더존아카데미)
• 용도: 근린상가

안양지원 경매3계 2024타경107291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비12호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 16,450,000원 | 최저가: 6,738,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2024타경107291 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107291 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비12호

용도: 근린생활시설

1.1. 3.면적 및 가격 정보

감정가: 16,450,000원

토지면적: 2.39㎡ (약 0.72평)

토지지분: 2.3919999999999995㎡ (약 0.72평)

건물면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

건물지분: 9.092㎡ (약 2.75평)

1.1. 4.매각 및 권리 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 감정평가사 현장조사시에는 각 호별의 경계표시 및 건물번호표시는 없으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 경계벽의 복원은 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 가능할 것으로 보임.(2025. 06.12.자 감정평가서 참조)

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

2.1. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.

2.1. 2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '안양역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

2.1. 3.주변 시설 (혐오시설 검색 포함)

안양시 만안구 안양동 674-62 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되는 사항은 없습니다. 본 건은 지하철 1호선 안양역 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

2.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비20호 외 16개호로서, 외벽은 석재 붙임 등 마감, 내벽은 내부인테리어 등 마감되어 있습니다. 현재 해당 물건은 다른 호수들과 함께 근린생활시설(KAIROS PC방)로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 6필지 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 3.토지 이용계획 및 제한 상태

기호(1), (4), (6) : 도시지역, 일반상업지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

기호(2), (3), (5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

2.2. 4.공부와의 차이

해당사항 없음.

2.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 부동산을 담보로 제공된 채무의 불이행 시, 담보권을 가진 채권자(주로 금융기관)가 법원에 경매를 신청하여 담보권을 실행하는 절차입니다. 본건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리될 수 있습니다. 경매 절차에서 낙찰자는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 인수하지 않고 소멸시키게 되지만, 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리(예: 대항력 있는 임차권, 특정 가처분 등)가 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

2.4. 상권 분석

안양역 인근에 위치한 일반상업지역으로, 과거 안양일번가는 지역을 대표하는 상권이었으나 최근 상권 침체와 공실률 증가 현상이 나타나고 있습니다. 다만, 안양역 자체의 유동인구와 주변의 아파트 단지, 다세대 주택, 공공기관 등이 배후 수요를 형성하고 있어, 본 물건이 입점해 있는 근린생활시설은 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 현재 KAIROS PC방으로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 지역의 소비 성향 및 타겟 고객층 분석이 중요합니다.

2.5. 생활 정보

지하철 1호선 안양역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 각 호별 경계 표시 및 건물 번호 표시가 없으며, 경계벽 복원을 위해서는 소유자 및 이해관계인의 합의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 건물과 토지가 일괄 매각되며, 유동화 물건이라는 점과 경계 표식 관련 주의사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 현재 PC방으로 운영 중인 점과 주변 상권의 변화 추이를 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

2.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 지하철 1호선 안양역 이용이 용이하여 높은 접근성을 가집니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 풍부합니다.

일괄 매각의 이점: 건물과 토지를 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

근린생활시설의 활용 가능성: 현재 PC방으로 운영 중이며, 다양한 업종 전환 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계