나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비34호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107291 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비34호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경107291 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비34호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 27,300,000원 | 최저가: 11,182,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비34호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107291 (2)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 지층비34호

용도: 근린생활시설

감정가: 27,300,000원

토지면적: 3.99㎡ (약 1.21평)

토지지분: 3.987㎡ (약 1.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.09㎡ (약 4.57평)

건물지분: 15.088㎡ (약 4.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 감정평가사 현장 조사 시 각 호별 경계 표시 및 건물 번호 표시는 없었으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 소유자 및 이해관계인의 합의가 있다면 경계벽 복원이 가능할 것으로 보입니다. (2025. 06.12.자 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 공공 기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 따른 경매로, 선순위 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건의 정확한 법률 및 금융 구조에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 복잡한 권리 문제는 명시되지 않았으나, 경매 물건에 대한 통상적인 권리 분석 절차를 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 KAIROS PC방으로 이용되고 있는 근린생활시설입니다. 지하철 1호선 안양역과 인접하여 유동 인구가 많을 것으로 예상되며, 주변에 다양한 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. 안양역은 지역의 교통 허브 역할을 하므로, 상업 시설로서의 접근성과 가시성이 양호한 편입니다. 작은 면적으로 인해 특정 업종에 적합한 상권 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물 내 지하층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하철 1호선 안양역과 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 현장 조사 시 경계 표시가 없었으나 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어, 향후 소유자 및 이해관계인 간의 합의 없이는 경계 복원에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 본건이 위치한 지역은 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 제한 사항을 포함하고 있습니다. 이는 향후 건물 이용이나 리모델링 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다. '유동화 물건'이라는 특성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다. 토지 및 건물 면적이 매우 작아 운영상의 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역이라는 탁월한 입지 조건과 함께 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 위치한다는 장점을 가지고 있습니다. 현재 PC방으로 이용 중이며, 지하철역 인근이라는 점은 상업 시설로서 긍정적인 요소입니다. 그러나 경계 복원에 대한 이해관계인 간의 합의 필요성, 복잡한 토지 이용 제한, 그리고 '유동화 물건'이라는 특성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 매우 작은 면적 또한 고려 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

안양역 역세권의 교통 편리성 및 풍부한 유동인구를 활용할 수 있습니다. 복합적인 지역 상권 내에 위치하여 잠재적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 소형 상가로서 특정 업종을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 주변 지역의 개발 및 도시 계획에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계