나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107888 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층121호 지식산업센터 경매

경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 1층121호 (안양동,두산명학아너비즈타워) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107888(안양지원 경매3계). 감정가 1,508,000,000원, 최저가 965,120,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 107888 [2]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층121호
도로명주소경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 1층121호 (안양동,두산명학아너비즈타워)
용도지식산업센터
건물명두산명학아너비즈타워
매각기일2026.03.17
관할법원안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내))
이용제한(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 벤처기업육성촉진지구, 일반공업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역, (접함)공공청사
경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층121호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.68㎡ (6.56평)
건물면적70.88㎡ (21.44평)

금액

감정가1,508,000,000원
최저가965,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금96,512,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.26 1,508,000,000원 유찰
2차 2025.09.30 1,206,400,000원 유찰
3차 2025.11.04 965,120,000원 변경
3차 2026.03.17 965,120,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "명학역" 북동측 인근에 위치하는
두산명학아너비즈타워 1층 120호 외 1개호로서, 주위는 중·소규모의 공장과 지식산업센터
및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
인접도로를 이용하여 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 명학역(지하철
1호선)이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 중 1층 120호 외 1개호로서,
(사용승인일 : 2021.05.27)
외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 내부 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리임.
이용상태
일련번호(가), (나) 1층 120호, 121호 공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식
점) 용도이나, 현황은 공실임.
※ 기준시점 현재 벽체 철거 등을 통해 2개호가 합쳐진 상태로 조사되었음.
설비내역
급배수, 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하 주
차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(제
1.2종근린생활시설.기숙사) 용도의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리
권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관
한특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 일련번호(가), (나) 2개호가 독립성이 있는 집합건물이었으나, 벽체 철거 등을 통
해 2개호가 합쳐진 상태인 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 85% 285,153,518원
최근 6개월 8건 87% 296,111,796원
최근 12개월 8건 87% 296,111,796원

물건 비고

120호와 121호 사이에는 명확한 경계는 없는 것으로 보이나, 구조상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면등에 의해 특정 가능하며, 각 호별로 현황 및 도면에 의하여 통로가 확보되고, 현재 임대없이 공실인 바, 구조 및 현황 이용상황등을 고려했을 때 경계벽 복원이 용이하며 복원에 드는 비용은 다소의 칸막이 설치비용이 소요될 것으로 보임.