나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109969 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109969 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경109969
• 주소: 경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 2층201호
• 용도: 근린상가

안양지원 경매3계 2024타경109969 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 2층201호 | 감정가: 2,410,000,000원 | 최저가: 987,136,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양 지원 2024타경109969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109969 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5, 2층201호

용도: 근린생활시설 (현황: 원룸형 구분건물 29개호)

감정가: 2,410,000,000원

토지면적: 225.57㎡ (약 68.23평)

토지지분: 225.57㎡ (약 68.23평)

건물면적: 810.23㎡ (약 245.09평)

건물지분: 810.23㎡ (약 245.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 본건은 공용면적 포함 2층 전체이며, 현황 대부분 원룸형 구분건물(오피스텔 유사) 형태로 29개 호실로 이용 중입니다.

2. 본건은 집합건축물대장상의 용도는 근린생활시설(의원)이나, 현황 원룸형 오피스텔 29개 호실로 이용 중이므로 위반건축물로 등재되어 있습니다.

3. 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이나, 현황은 원룸형 구분건물 29개 호실입니다.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 도시 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 이루고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 초등학교와 가깝고, 다양한 주거 형태 및 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 북동측으로 넓은 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있고, 지하철역(4호선 범계역 등)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 본건은 "중복사건"으로 기재되어 있어, 동일한 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우, 사건 진행 및 말소 기준 권리 확인에 추가적인 주의가 필요하며, 법원 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 호계동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 곳입니다. 초등학교와 가깝다는 점은 학생, 교직원 등 유동인구 확보에 긍정적일 수 있으나, 현재 건물 용도와 실제 이용 현황의 불일치(위반건축물)가 상권 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 오피스텔 유사 형태의 원룸으로 다수 이용 중인 점을 감안할 때, 인근 직장인이나 학생을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 가까워 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 상업 시설이 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도보 15분 거리에 지하철역이 있어 도심 접근성도 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 위반건축물 등재 여부입니다. 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이나, 실제로는 29개의 원룸형 오피스텔로 사용되고 있어 건축법 위반 사항이 존재합니다. 이로 인해 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정적 제재가 가해질 수 있으며, 향후 매각 또는 재건축 시에도 문제가 될 수 있습니다. 또한, "중복사건"이라는 특이사항은 추가적인 법적 검토와 주의를 요합니다. 임대 관계가 불명확하여 현재 임차인 현황 및 명도 관련 문제 발생 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안양시 동안구 내에서 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 가지고 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 공부상 용도와 현황의 불일치로 인한 위반건축물 등재라는 중대한 하자 요인을 안고 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 잠재적 비용 발생의 위험이 있습니다. "중복사건"이라는 점도 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

위반건축물 문제를 해결하고 용도 변경 등의 법적 절차를 정상화할 수 있다면, 양호한 입지와 수요를 바탕으로 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 원룸형으로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수익 또한 고려해볼 수 있으나, 이는 위반건축물 문제 해결 여부에 달려있습니다. 투자 시에는 반드시 전문가와 함께 권리 관계 및 위반건축물 문제 해결 방안에 대한 철저한 사전 조사를 진행해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계