나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109969 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 2층201호 근린상가 경매

경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 2층201호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109969(안양지원 경매3계). 감정가 2,410,000,000원, 최저가 789,709,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 109969 [1]
소재지경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 2층201호
도로명주소경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 2층201호
용도근린상가
매각기일2026.04.21
관할법원안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내))
이용제한상대보호구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시지역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)초등학교, 제2종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)광로2류(폭 50m~70m)
경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 2층201호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적225.57㎡ (68.23평)
건물면적810.23㎡ (245.09평)

금액

감정가2,410,000,000원
최저가789,709,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금78,970,900원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.26 2,410,000,000원 유찰
2차 2025.09.30 1,928,000,000원 변경
2차 2025.12.02 1,928,000,000원 유찰
3차 2026.01.13 1,542,400,000원 유찰
4차 2026.02.10 1,233,920,000원 유찰
5차 2026.03.17 987,136,000원 유찰
6차 2026.04.21 789,709,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 이의규 · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이
소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 7층건 내 2층 201호로서
외벽 : 석재 및 드라이비트 마감등
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
본건은 현황 원룸형 구분건물(29개실 - 후첨 도면 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건물부지로 이용
중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 광대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 상대보호
구역(키즈브라운유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에
문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기
환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건은 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 웜룸형 구분건물 29개호임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 12개월 2건 23% 507,000,000원

물건 비고

1.본건 공용포함 2층 전체이며 현황 대부분 원룸형 구분건물(오피스텔 유사) 형태로 29개호로 이용중임
2.본건은 집합건축물대장상의 용도가 근린생할시설(의원) 이나 원룸형 오피스텔 29개호로 이용중이므로 위반건축물로 등재되어 있음.
3.공부상용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 원룸형 구분건물 29개호임