나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110679 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 832-36 아트리움 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110679 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 832-36 아트리움 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경110679
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)
• 감정가: 289,000,000원
• 최저가: 147,968,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2024타경110679 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 147,968,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경110679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110679 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 832-36 아트리움 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 289,000,000원

토지면적: 32.12㎡ (약 9.72평)

건물면적: 52.60㎡ (약 15.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 정OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재한 "안양여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대, 다가구, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반주택지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조는 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 안양여자중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변이 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 정OO입니다. 등기부상 권리관계는 "공부와의 차이" 및 "임대관계" 특이사항이 없는 것으로 보이나, 경매 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 상권분석

주변이 다세대, 다가구, 단독주택이 밀집한 주거지역으로, 소규모 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 생활정보

인근에 안양여자중학교가 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 점을 고려할 때 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 "안양여자중학교" 인근으로 "상대보호구역"으로 지정되어 있습니다. 이는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설의 입지나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 주거용 건물로서의 이용에는 직접적인 문제가 없을 것으로 보이나, 향후 용도 변경이나 사업 추진 시에는 관련 법규 확인이 필요합니다. 또한, 특이사항 및 주의사항란이 비어있으므로, 경매 물건 고유의 추가적인 리스크는 없는지 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 안양시 만안구 안양동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다. 상대보호구역으로 지정된 점은 유의해야 할 사항이나, 주거용으로서는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 주거 목적 또는 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 안양여자중학교 인근으로 교육 환경 우수

- 차량 및 대중교통 이용 편리한 입지

- 주거지로서 안정적인 수요 기대

- 건물 및 토지 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보 가능

1.12. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 없음)

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 지적될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주택가와 학교, 소규모 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계