나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110099 [1] 경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 14층1403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110099 [1] 경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 14층1403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경110099 | 소재지: 경기도 군포시 군포로565번길 3, 14층1403호 (당동,더그레이트힐) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 165,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110099 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 746-3 더그레이트힐 14층1403호

용도: 오피스텔

감정가: 207,000,000원

토지면적: 8.11㎡ (약 2.45평)

토지 지분율: 811.4000000000001

건물면적: 48.59㎡ (약 14.71평)

건물 지분율: 4859

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 군포역(지하철 1호선) 북서측 인근에 자리하고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 이러한 입지적 강점은 향후 자산 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 군포시 당동 일대는 지하철 1호선 군포역을 중심으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 북측 및 동측으로는 각각 광로와 소로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장과 군포역을 통해 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설은 보고된 바 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건과 관련하여 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.08.28.)가 제출되었습니다. 또한, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있어, 매수인의 부담이 크게 경감될 것으로 보입니다. 이는 본건 경매 진행에 있어 중요한 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 관련 서류 및 법적 효력에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 당동 지역은 군포역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 공존하는 지역으로, 배후 주거 단지 및 오피스텔이 많아 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 상권입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 유동인구 또한 풍부한 편입니다.

1.6. 생활정보

본 건물의 사용승인일은 2019년 6월 19일로, 비교적 신축에 속합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 14층에 위치하며, 전용면적 48.59㎡(약 14.71평) 규모로 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 오피스텔로서 업무시설로 이용 중이나, 실제 주거용으로도 충분히 활용 가능한 구조입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계에 대한 정보가 미상이라는 점입니다. 비록 주택도시보증공사로부터의 확약서가 제출되었으나, 실제 임대차 관계 및 보증금 반환 조건 등에 대한 세부 사항은 직접 확인이 필요합니다. 또한, 건물 자체의 노후화 진행이나 향후 발생할 수 있는 관리비 체납 등의 문제도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 군포시 당동 더그레이트힐 오피스텔은 군포역 초역세권이라는 우수한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주택도시보증공사로부터의 긍정적인 확약서 제출은 권리 관계를 명확히 하여 매수인의 부담을 덜어주는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 향후 발생 가능한 관리상의 이슈 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 투자 또는 실거주 목적 모두를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 여건 및 주변 생활 편의시설 접근성.

비교적 신축 건물로 관리 상태 및 유지보수 용이성 기대.

군포역 중심 상업 및 주거 복합 지역으로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인한 권리 관계 명확성 확보.

업무시설(오피스텔) 용도로 인한 다양한 활용 가능성.

법원 정보

안양지원 경매3계