나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 736-8 그라시아빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 736-8 그라시아빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경110518 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 능곡로26번길 9, 4층402호 (안양동,그라시아빌) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 209,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110518 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 736-8, 그라시아빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 30.86㎡ (약 9.33평)

건물면적: 47.29㎡ (약 14.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방시설, 승강기, 소화전, 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 포장된 공도와 양면이 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원, 아름유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "신안초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 각급 학교 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 본 물건지 인근에 성원유치원, 아름유치원, 신안초등학교, 신안중학교, 신성고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.08.28.)가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 임차보증금 인수 부담 없이 물건을 취득할 수 있음을 의미합니다. 다만, HUG에서 임차권 등기를 말소하는 것에 동의하였으나, 실제 말소 여부는 말소기준권리 및 기타 권리관계 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역에 해당하며, 주변에 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 밀집 지역으로서의 특성을 가집니다. 인근에 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설 및 편의점 등이 주변에 분포하고 있습니다. 건물 내에는 승강기가 설치되어 있어 고층 거주에 불편함이 없으며, 옥외 주차장도 마련되어 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 '대항력 포기' 확약서가 제출되었으나, 실제 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의가 어떻게 이행되는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. HUG에서 대위변제한 금액이 낙찰가보다 높은 경우, 혹은 말소기준권리보다 후순위의 다른 권리가 존재할 경우 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 본 물건은 다세대주택으로, 공용 부분이나 인접 세대와의 관계에서 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 점검이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구의 주거지역에 위치하며, 교육 환경 및 교통 편의성이 비교적 양호한 입지를 가지고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자의 보증금 인수 부담이 해소될 가능성이 높다는 점은 큰 장점입니다. 그러나 권리관계의 최종 확정 및 임차권 등기 말소 여부에 대한 면밀한 검토와 함께, 향후 발생할 수 있는 제반 문제에 대한 주의가 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지:** 초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

2. **권리 인수 부담 해소:** HUG의 대항력 포기 확약서로 인해 보증금 인수 위험이 크게 줄어듭니다.

3. **교통 및 교육 환경:** 대중교통 접근성이 보통이며, 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육적 가치가 있습니다.

4. **지역 개발 가능성:** 향후 안양시의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.

3. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

경기도 안양시 만안구 안양동 736-8번지 일대는 주거 밀집 지역으로서 신안초등학교, 신안중학교, 성원유치원, 아름유치원 등 교육 시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본 물건지 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계