나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110723 [4] 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층109호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110723 [4] 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층109호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경110723
• 주소: 경기도 의왕시 경수대로 257, 1층109호 (고천동,대영골든밸리)
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 60,416,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

안양지원 경매3계 2024타경110723 | 소재지: 경기도 의왕시 경수대로 257, 1층109호 (고천동,대영골든밸리) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 60,416,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경110723 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110723 (4)

소재지: 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 118,000,000원

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

건물면적: 29.15㎡ (약 8.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 세OOOOOOOO

채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 기본 정보

해당 물건은 경기도 의왕시 고천동에 위치한 대영골든밸리 내 근린생활시설로, 11층 건물 중 1층에 해당합니다. 감정가는 1억 1천 8백만원이며, 토지 면적은 약 2.43평, 건물 면적은 약 8.82평입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 고천동 소재 "고천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 소규모 공장, 아파트형 공장, 주택, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경 및 업무 환경이 복합적으로 조성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 사건의 채무자 겸 소유자는 세OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 권리 분석 시 낙찰 후 소멸되는 권리들과 인수해야 하는 권리를 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보 상으로는 채무자와 소유자가 동일하며, 추가적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대영골든밸리가 위치한 고천동 일대는 주거 지역과 상업 및 공업 시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 학교(고천초등학교)와 다양한 규모의 사업체들이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 가능성이 있습니다. 또한, 의왕 시청 인근에 위치하여 관공서 이용객들의 방문 수요도 기대할 수 있습니다. 음식점(해마루, 새우튀김 전문점 등) 및 기타 근린생활시설들이 다수 분포하고 있어 일반 상권으로서의 기본적인 기능을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 고천초등학교와 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 의왕시 내 이동은 물론, 인근 지역으로의 접근성도 비교적 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물은 2005년 5월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 내 일부 호실입니다. 현재 1층 106호 외 4개 호실은 각각 명진로지텍 사무실, 공실, 공인중개사 사무실, JS 디자인 사무실, 현대 사무실로 이용 중입니다. 이 중 '공실'로 표시된 호실이 있어 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 법률에 따른 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 해당 물건의 업종 및 운영에 영향을 줄 수 있는 부분을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과 의왕 내륙화물기지(ICD)가 '혐오시설 기피'와 관련하여 언급되나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의왕시 고천동의 중심 상업 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 근린생활시설입니다. 다양한 업종의 사무실 및 상가로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 학교와 상업 시설이 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있으나, 일부 공실 발생 가능성 및 복합적인 토지이용계획상의 제한사항들을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 의왕시 고천동 핵심 지역에 위치하여 접근성과 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **활용성:** 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사무실, 소매점, 서비스업 등으로 활용 가능성이 높습니다.

3. **교통:** 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 이용객 및 근무자들의 편의성이 높습니다.

4. **주변 환경:** 학교, 관공서, 상업 시설 등 다양한 시설이 인접하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

법원 정보

안양지원 경매3계