나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110723 [3] 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110723 [3] 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경110723
• 주소: 경기도 의왕시 경수대로 257, 1층108호 (고천동,대영골든밸리)
• 용도: 근린상가

안양지원 경매3계 2024타경110723 | 소재지: 경기도 의왕시 경수대로 257, 1층108호 (고천동,대영골든밸리) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 77,824,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2024타경110723 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110723 (3)

소재지: 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층 108호

토지면적: 12.80㎡ (약 3.87평)

건물면적: 46.36㎡ (약 14.02평)

용도: 근린생활시설

감정가: 190,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

건물 사용승인일: 2005년 5월 25일 (준공 19년)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 고천동 소재 "고천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 아파트, 소규모 공장, 아파트형 공장, 주택, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 입지적 다양성을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 편리하여 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 2005년 5월 25일에 사용승인을 받은 11층 건물 내 1층에 위치합니다. (본건은 제1층 제106호 외 4개호로 구성)

외벽은 화강석 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 및 내부 인테리어 마감, 창호는 페어글라스 단창 마감입니다.

현재 본건은 명진로지텍 사무실, 공실, 공인중개사 사무실, JS 디자인 사무실, 현대 사무실 등으로 이용 중이거나 이용 가능합니다. (이용 상태는 경매 물건에 포함된 호실들의 현황을 나타냅니다.)

토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로로는 북동측에 왕복 10차선, 북측에 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재경보기설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 세OOOOOOOO입니다.

채권자는 중OOOOO이며, 경매 개시 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 권리 관계 및 말소 여부는 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 유의사항은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 의왕시 고천동 일대는 주거, 상업, 공업 시설이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다.

"고천초등학교" 인근에 위치하여 학교 관련 수요가 예상되며, 주변의 아파트 단지와 소규모 공장, 아파트형 공장 등은 근린생활시설에 대한 꾸준한 수요를 뒷받침합니다.

일반공업지역으로 분류되어 있으나, 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 유동 인구 확보에 유리하며, 교통 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"고천초등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

건물에는 승강기, 에스컬레이터 등 편의시설이 설치되어 있어 이용자의 편의를 높입니다.

차량 출입 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 물류 이동에 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 제한 사항이 있습니다. 본건은 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고천초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다. 특히 학교 인근 상대보호구역으로 인해 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

2024년 11월 10일부로 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었습니다. 따라서 본건을 취득 시 관할 관청으로부터 토지거래 허가를 받아야 할 수 있으며, 이는 거래 절차에 추가적인 시간과 노력을 요구합니다.

건물 준공 후 약 19년이 경과하여 일부 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아 인수 후 공실 위험 또는 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다. (한 개 호실이 공실로 명시되어 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 의왕시 고천동의 주요 도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 우수한 근린생활시설 물건입니다.

다양한 유형의 건물과 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 상권 형성이 가능하며, 교통 여건도 양호합니다.

하지만 일반공업지역 내 위치, 학교 인근의 제한 사항, 그리고 가장 중요하게는 토지거래허가구역 지정이라는 점에서 취득 시 면밀한 검토와 절차가 요구됩니다.

건물 연식과 임대 내역 미확인 등도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 접근성과 가시성을 갖춘 대로변 근린생활시설로, 다양한 업종의 사업장 운영 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

주변의 아파트 단지 및 산업 시설 수요를 기반으로 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정 및 용도 지역 제한 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규 검토 후 전략적인 투자를 실행한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

경매 감정가 대비 시세 비교 및 건물 상태 점검을 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계