나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110723 [2] 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110723 [2] 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경110723 | 소재지: 경기도 의왕시 경수대로 257, 1층107호 (고천동,대영골든밸리) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 95,744,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경110723 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110723 (2)

소재지: 경기도 의왕시 고천동 290-2 대영골든밸리 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 187,000,000원

토지면적: 12.57㎡ (약 3.80평)

토지 지분율: 1256.6999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.50㎡ (약 13.76평)

건물 지분율: 4550

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

건물 사용승인일: 2005년 05월 25일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 고천동에 소재한 "고천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: original prompt]. 주변에는 아파트, 소규모 공장, 아파트형 공장, 주택, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 입지 환경은 보통으로 평가됩니다 [cite: original prompt]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다 [cite: original prompt]. 또한, 경수대로라는 왕복 10차선 및 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다 [cite: original prompt]. IBK기업은행 의왕지점이 건물 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다 [cite: original prompt]. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 중OOOOO입니다 [cite: original prompt]. 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다 [cite: original prompt]. 현재까지 파악된 바에 따르면 공부와의 차이는 없습니다 [cite: original prompt]. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다 [cite: original prompt]. 임의경매의 특성상 일반적인 경우 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의왕시 고천동 290-2번지 일대의 대영골든밸리는 아파트형 벤처타운으로 조성되어 다양한 업종의 사업체들이 입점해 있습니다. 사무실, 제조업체, 서비스업체 등이 혼재하며, 특히 주변에 주거 단지(아파트 등)와 학교가 인접해 있어 근린생활시설로서의 잠재력도 보유하고 있습니다 [cite: original prompt]. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 유동인구 확보에 유리할 것으로 보입니다 [cite: original prompt].

1.5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 고천초등학교이며, 이를 비롯한 교육시설이 인근에 있습니다 [cite: original prompt]. 대중교통 이용이 편리하여 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: original prompt].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다 [cite: original prompt]. 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 또한, 본건 토지 이용 계획에는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 향후 건물 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다 [cite: 7, original prompt]. 의왕시에서 생활 폐기물 처리를 위한 시설 설치를 계획 중이라는 점도 장기적인 지역 개발 및 환경 측면에서 고려할 부분입니다. 다만, 현재로서는 본건 부동산과 직접적인 관련이 있는 혐오시설이 인근에 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의왕시 고천동의 대로변에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다 [cite: original prompt]. 2005년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 다양한 업종의 사업체들이 입주하여 있어 활성화된 상가 건물임을 알 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다수의 토지이용 규제, 향후 시 차원의 폐기물처리시설 설치 계획 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통**: 대로변 코너에 위치하여 가시성이 좋고 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다 [cite: original prompt].

2. **활발한 상권**: 다양한 업종의 사업체들이 입점해 있는 대영골든밸리 내 위치하여 상업적 가치가 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리관계가 비교적 명확합니다 [cite: original prompt].

4. **개발 잠재력**: 근린생활시설 용도로, 주변 주거 단지와 연계한 영업 활동 및 임대 수익 창출이 가능합니다 [cite: original prompt].

5. **주변 개발 호재**: 의왕시의 전반적인 개발 계획 및 교통망 확충은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계