나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2918 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층634호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2918 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층634호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경2918 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 6층634호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지 및 현황

본 물건은 경기도 김포시 김포한강10로133번길에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

1.1. 2. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경2918 (2)

종별: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 634호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

토지 지분율: 930.0000000000001

건물 지분율: 3600

소유자/채무자: 제OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 3. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 633호 외 1개 호수입니다.

사용승인일: 2022년 3월 8일 (2022년 3월 사용승인)

마감: 외벽은 법랑판넬 및 커튼월 마감이며, 창호는 강화유리입니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기(승용, 화물용), 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 옥내/옥외 주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 4. 토지 정보

형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

접합 도로: 본건 북측 및 동측으로 각각 포장도로와 접해 있습니다.

이용계획 및 제한사항: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 도로구역(읍면시도7호선), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 속해 있습니다.

1.1. 5. 기타 및 주의사항

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대차관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주변에 각급 학교, 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 비교적 양호합니다.

교통 환경으로는 차량 출입 및 주정차에 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 제OO입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 일반 경매 물건과는 다른 절차나 취득 조건이 있을 수 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (말소기준권리 이하 권리는 소멸 예정)

1.4. 상권분석

지식산업센터로서, 주변의 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

양촌역을 중심으로 한 역세권 개발 및 김포한강신도시 택지개발지구 내 위치로 인해 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어, 해당 건물 및 주변 상가의 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변에 학교 및 대규모 아파트 단지가 있어 주거 편의시설 접근성이 우수합니다.

상업 시설이 밀집해 있어 각종 편의시설 이용이 편리하며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

양촌역을 통한 대중교통망을 이용하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성상, 일반적인 경매 절차와 상이한 부분이 있을 수 있으며, 매각 조건이나 진행 과정에 예상치 못한 변동이 발생할 가능성이 있습니다. (상세 내용은 관련 기관 문의 요망)

임대차 관계가 확인되지 않아, 실제 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용(이사비 협의 등)이 발생할 수 있습니다.

지식산업센터의 경우, 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 지역 경제 상황 및 해당 권역의 공급량 등에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년 3월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적이고 깔끔한 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

김포시 구래동 지역의 택지개발지구 내에 위치하고, 양촌역과의 접근성이 뛰어나 향후 발전 가능성과 투자가치가 높다고 판단됩니다.

다만, '유동화물건'이라는 특수한 조건과 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 면밀한 추가 조사를 거친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물의 장점: 낮은 초기 유지보수 비용과 현대적인 시설을 바탕으로 합니다.

우수한 입지 조건: 양촌역 역세권 및 김포한강신도시 택지개발지구 내 위치로, 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

사업 용이성 및 임대 수익: 지식산업센터로서 사업 영위가 용이하며, 주변 상권과의 시너지를 통한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

향후 발전 가능성: 지속적인 지역 개발에 따른 인프라 확충 및 유동인구 증가로 인한 긍정적 전망을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계