나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2918 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층633호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2918 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층633호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경2918 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 6층633호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2024타경2918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2918 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강 1동 6층 633호

용도: 지식산업센터

감정가: 150,000,000원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 제OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주위에는 각급 학교, 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 김포골드라인 "양촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 제1종지구단위계획구역에 속합니다.

1.3. 건물 정보 및 이용상태

본 건물은 2022년 3월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치한 호실입니다. 외벽은 법랑판넬 및 커튼월로 마감되었고, 창호는 강화유리 창호로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 이용상태 또한 동일합니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기(승용, 화물용), 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 옥내/옥외 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자는 제OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 이러한 유동화 물건의 특성과 임대차 관계 미확인 사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 구래동은 김포한강신도시 내 핵심 상권 중 하나로, 김포골드라인 양촌역 역세권에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 상업 분야 매출이 경기도 내에서 높은 순위를 차지하며, 특히 구래동은 신규 매장 개설이 활발한 지역으로 성장 잠재력을 보여주고 있습니다. 다만, 최근 공급 과잉으로 인한 지식산업센터 공실 우려가 제기되는 점은 유의해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 양촌역을 이용한 대중교통 접근성이 좋으며, 차량을 통한 시내외 이동도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 미상으로, 낙찰 후 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

3. 지식산업센터 공급 과잉: 김포 지역 내 지식산업센터 공급이 늘면서 공실률 증가 및 임대 수익률 하락 가능성이 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 검색 결과, 김포 구래동 일대에 데이터센터 건설에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 신도시 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 들어설 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년에 신축된 지식산업센터로, 양촌역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 신축 건물이라는 점과 준주거지역에 속해 있다는 점은 긍정적입니다. 하지만 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계 미확인, 그리고 지역 내 지식산업센터 공급 과잉 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 준공된 신축 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

2. 역세권 입지: 김포골드라인 양촌역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 잠재적 임차인 확보에 유리합니다.

3. 미래 가치: 김포한강신도시 개발이 진행 중이며, 향후 서울 지하철 5호선 연장 계획 등 교통망 확충이 예상되어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능: 감정가가 1억 5천만원으로, 비교적 적은 금액으로 지식산업센터 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 실제 입찰가는 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

부천지원 경매9계