나이스옥션 법원경매 부천 2024타경34564 [1] 경기도 김포시 운양동 1289-20 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경34564 [1] 경기도 김포시 운양동 1289-20 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경34564
- 주소: 경기도 김포시 운양동 1289-20
- 용도: 단독주택
부천지원 경매9계 2024타경34564 | 소재지: 경기도 김포시 운양동 1289-20 | 감정가: 979,200,000원 | 최저가: 479,808,000원 | 용도: 단독주택
1. 부천 지원 2024타경34564 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경34564 (1)
소재지: 경기도 김포시 운양동 1289-20
용도: 단독주택
감정가: 979,200,000원
토지면적: 310.10㎡ (약 93.83평)
토지지분: 155.05㎡ (약 46.91평) (전체 토지의 1/2 지분)
건물면적: 115.79㎡ (약 35.00평)
건물지분: 115.78999999999999㎡ (약 35.00평) (전체 건물의 1/2 지분 추정)
건물 제시외면적: 104.00㎡ (약 31.46평) (확장형 발코니, 데크 등 포함, 매각 포함)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 중복사건
주의사항:
- 토지는 지분(1/2) 매각임
- 일괄매각. 제시외 ㉠~㉣ 건물(확장형 발코니, 데크) 포함
- 기타사항은 감정평가서 참조
1.2. 입지조건
주소: 경기도 김포시 운양동 1289-20
주변 환경: ‘하늘빛초등학교’ 남동측 인근에 위치. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.
교통: 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 이OO에 의해 신청되었습니다.
중복사건으로 분류되어 있어, 해당 물건과 관련된 추가적인 경매 사건이 있을 수 있습니다. 권리관계 및 말소기준 권리 확인 등 상세한 법적 분석이 필수적입니다.
토지는 전체 면적의 1/2 지분만 매각 대상이므로, 공동 소유권자 발생에 따른 관리가 필요합니다.
1.4. 상권분석
주거지 중심의 조용한 마을 형태를 띠고 있습니다.
단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.
소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 생활정보
교육시설: '하늘빛초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
편의시설: 소규모 근린생활시설 이용이 가능하며, 향후 택지개발지구(김포신도시택지개발) 지역으로서의 발전 가능성을 내포하고 있습니다.
교통: 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이합니다.
1.6. 혐오시설 유무
검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 참여 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각: 토지 1/2 지분만 매각되므로, 공유자 간의 협의 또는 분쟁의 소지가 있습니다. 단독으로 소유권을 행사하기 어려울 수 있습니다.
중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 최종 낙찰 후 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 말소되지 않는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.
제시외 건물: 제시외 건물이 매각에 포함되나, 그 가치나 이용상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (감정평가서에 미치는 영향은 미미하다고 기재됨)
토지 이용 계획: 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 제한사항이 존재하며, 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
입지: 김포시 운양동은 김포한강신도시에 포함된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
주거 환경: 초등학교가 인접해 있고, 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
토지 활용: 건부지로서 활용 중인 토지로, 향후 재건축 또는 증축 등 다양한 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (단, 지분 매각 및 규제 사항 고려).
1.9. 종합 의견
본 물건은 김포시 운양동의 주거지역에 위치한 단독주택으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
다만, 토지 1/2 지분 매각이라는 점과 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 가장 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이는 명도 및 소유권 행사 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높입니다.
따라서, 본 물건 투자를 고려하신다면, 법률 전문가와 함께 권리분석을 철저히 진행하고, 공유자 협의 가능성 및 향후 재산권 행사 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 반드시 필요합니다.
법원 정보
부천지원 경매9계