나이스옥션 법원경매 부천 2024타경36287 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 72-11 성도빌리지 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경36287 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 72-11 성도빌리지 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경36287 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로396번길 129, 1층101호 (작동,성도빌리지) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경36287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경36287 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 작동 72-11 성도빌리지 1층101호

용도: 다세대주택 (현황 주거용)

감정가: 115,000,000원

토지면적: 23.92㎡ (약 7.24평)

건물면적: 41.07㎡ (약 12.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 구OOOOOOOOO

주의사항: 집합건물대장상 '소매점'이나 현황은 '주거용'으로 이용 중.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 오정구 작동에 위치하며, "성곡초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

등기부상 소유자는 차OO이며, 채무자 역시 차OO입니다.

채권자는 구OOOOOOOOO입니다.

집합건물대장상 용도는 '소매점'으로 기재되어 있으나, 현황은 '주거용'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 명도 및 법적 검토 시 주의가 필요한 부분입니다.

현재 임차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

성곡초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 수요가 형성되어 있습니다.

주변에 다양한 주거 형태(단독, 다세대, 아파트)가 혼재하고 있으며, 근린시설 또한 분포하여 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

초등학교와의 근접성은 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 성곡초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 용이합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

편의시설: 주변 근린 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 불일치: 집합건축물대장상 '소매점'이나 실제 '주거용'으로 이용 중인 점은 향후 건축물 용도 변경 관련 문제나 이행강제금 부과 가능성을 내포할 수 있습니다. 매각 후 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이에 대한 명확한 확인 및 대비책 마련이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 협상 및 이주비 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 가능성 및 소요 기간을 신중히 검토해야 합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 작동에 소재한 다세대주택으로, 성곡초등학교 인근의 주거 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 115,000,000원 대비 면적을 고려할 때, 시세 조사 후 합리적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이(소매점 vs 주거용)는 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다. 임대 관계 미확인 또한 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인접 입지: 학군 수요층 확보에 유리합니다.

우수한 교통 환경: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

활용 가치 상승 잠재력: 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이를 해소하고 적법한 주거용으로 활용 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계