나이스옥션 법원경매 진주 2022타경3737 [1] 경상남도 하동군 화개면 대성리 OOOOOO 단독주택 경매
경상남도 하동군 화개면 대성리 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경3737(진주지원 경매4계). 감정가 397,435,700원, 최저가 130,232,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 하동군 화개면 대성리 소재 "지리산역사관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 펜션 및 민박 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구((2012.11.29)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 조경시설(조경수, 철제휀스 등)이 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 페인팅, 비닐사이딩, 벽돌치장 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등.
기호(2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 페인팅, 비닐사이딩 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 하이샷시 이중창호 등.
기호(1-1) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(1-2) 판넬조 판넬지붕 단층.
기호(1-3) 조적조 판넬지붕 단층.
기호(1-4) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층.
기호(1-5) 철파이프조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 단층.
이용상태
기호(2,2-1) : 공히 주택.
기호(1-1) : 휴게실.
기호(1-2) : 보일러실.
기호(1-3) : 보일러실 및 화장실.
기호(1-4,1-5) : 공히 가추.
설비내역
기호(2,2-1) 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(1-1-1-5)가 소재함.
공부와의 차이
기호(2-1)의 귀 제시목록상 용도 및 면적은‘근린생활시설, 28.89㎡’이나, 현황‘주택’으로 탐문조사되며, 실측면적‘37.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
21%
2,971,000원
최근 6개월
2건
22%
25,240,500원
최근 12개월
4건
39%
26,985,250원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건,수목(감정서상 기호1-1,2,3,4,5,7)매각포함. 제시외 물건 중 태양광설비 1식(감정서상기호1-6) 매각제외.
-도로변에 위치한 옹벽은 지반유지 및 보강을 위하여 하동군에서 설치한 것으로, 매각대상 부동산이 아닌 도로부지에 위치한 것으로 매각에서 제외됨.(감정서 참조)
-지적경계가 다소 불분명한 상태로서, 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함
-목록1 일부 접도구역 저촉 감안평가,
-목록2중 감정서상 기호2-1은 공부상 용도 및 면적이“근린생활시설,28.89㎡”이나 현황 “주택,37.9㎡”임
