나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509676 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6 리치하임2차 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509676 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6 리치하임2차 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경509676
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 12층1204호 (숭의동,리치하임2차)
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 19,517,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경509676 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 12층1204호 (숭의동,리치하임2차) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 19,517,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경509676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경509676 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6, 리치하임2차 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 237,000,000원

토지면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

건물면적: 49.97㎡ (약 15.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 내 12층 1204호 입니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

창호: 하이새시 등 창호

이용상태: 아파트로 이용 중입니다. (전용면적 49.97㎡, 공급면적 약 20.15평 ~ 23.27평 (66.63㎡ ~ 76.88㎡) 추정)

설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의로터리' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위로는 동유형의 아파트와 오피스텔, 그리고 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위 여건은 보통입니다.

건물 외벽에 '리치하임Ⅱ'라고 표시되어 있으며, 북서측 및 남서측으로는 포장된 도로와 접합니다.

인천 숭의초등학교가 인근에 위치해 있습니다.

1.3. 교통상황

대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

지하철 1호선 숭의역이 도보 5분 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 다수의 버스정류장이 있어 시내 접근성이 우수하며, 10여 개 노선의 버스가 운행 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로 파악됩니다.

제공된 정보상으로는 추가적인 권리 제한(예: 유치권, 선순위 임차권 등)에 대한 상세한 내용은 확인되지 않았으나, 일반적인 강제경매의 경우 낙찰 후 인수주의가 아닌 소멸주의가 적용되어 대부분의 권리는 말소됩니다.

다만, 현황조사서 상 출입문에 관리비 고지서가 부착되어 있어, 미납 관리비 발생 가능성이 있으며 이에 대한 인수 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

숭의동 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 인근으로 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

숭의역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

숭의종합시장이 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용이 활발합니다.

일반적인 숭의동 지역 아파트 평균 매매가는 평당 1,200만원 수준이며, 본건과 같은 신축급 아파트(2016년 준공으로 추정)는 평당 1,300만원 이상을 호가할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경: 14층 건물 내 12층에 위치한 아파트로, 일조권 및 조망권은 양호할 것으로 예상됩니다 (정확한 일조, 조망은 현장 확인 필요).

건물은 2016년 또는 2017년경 준공된 것으로 보입니다.

교육 환경: 인천 숭의초등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의 시설: 단지 주변으로 마트, 편의점, 병원, 은행 등 기본적인 생활에 필요한 대부분의 시설 이용이 편리합니다.

의료 시설: 중소형 병원과 의원이 다수 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

미납 관리비: 현황 조사서에 관리비 고지서가 부착된 점으로 보아, 미납 관리비 발생 가능성이 있으며 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명확한 점유 관계 파악 및 명도 과정에서의 변수를 신중히 고려해야 합니다.

지역적 특성: 숭의동은 구도심 지역으로, 일부 노후화된 시설이 혼재할 수 있습니다. 미추홀구 전반적으로 공업 지대나 오래된 시설이 일부 있을 수 있으나, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 곳은 명백히 확인되지 않았습니다. 다만, 구도심 재개발 과정에서의 환경 변화 가능성은 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트입니다.

숭의역 역세권이라는 우수한 교통 환경과 더불어, 주변의 풍부한 생활 편의시설 및 교육 시설은 주거지로서의 가치를 높입니다.

49. 97㎡ (약 15.11평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기이며, 공급면적은 약 66.63㎡ ~ 76.88㎡ (약 20.15평 ~ 23.27평)로 추정됩니다.

감정가 2억 3천 7백만원 대비, 주변 시세 및 건물 상태, 경매 절차 상의 변수(명도, 관리비 등)를 면밀히 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현재 시세(평당 1,300만원 이상 예상)를 고려할 때, 감정가가 합리적인 수준인지 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 숭의역 도보 이용 가능으로 출퇴근 및 수도권 이동이 용이합니다.

풍부한 생활 인프라: 단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 전통 시장 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있습니다.

합리적인 면적: 1~2인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합한 전용면적(49.97㎡)입니다.

잠재적 가치: 숭의동 지역의 지속적인 개발 및 구도심 재생 가능성을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계