나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9231 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9231 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경9231
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매1계 2024타경9231 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 감정가: 6,341,000,000원 | 최저가: 2,174,963,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경9231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9231 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층105호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 6,341,000,000원

토지면적: 46.02㎡ (약 13.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1124.04㎡ (약 340.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 6개 호실 일체로 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건이 양호합니다. 토지는 3필지로 이루어진 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통 상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건물 내 나동 제1층 제105호부터 제110호까지에 해당합니다. 사용승인일은 2020년 10월 15일이며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 본 건은 6개 호실이 경계벽을 일부 제거한 후 일체로 통합되어 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 소재한 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 중로1류, 광로3류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(주엽초등학교), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

첨부된 정보 내에서는 공부와의 차이에 대한 언급은 없습니다.

1.9. 기타 참고 사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 본 건은 경계벽을 일부 제거하여 일체로 사용 중이나, 각 전유부분의 위치와 면적 특정은 가능하며 경계벽 복원 시 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되어 이러한 점을 고려하여 평가되었습니다.

1.10. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매일 가능성이 높으며, 일반적으로 낙찰 시 선순위 담보권을 제외한 대부분의 권리는 소멸됩니다. 정확한 권리관계는 경매 물건 명세서를 통해 재확인하시는 것이 필요합니다.

1.11. 상권 분석

주엽역은 일산 신도시의 대표적인 상권 중 하나로, 특히 대단위 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다. 본 건은 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설이 입점하기에 유리하며, 현재 일반음식점으로 이용 중인 점은 상권 내 수요가 뒷받침됨을 시사합니다.

1.12. 생활 정보

주엽역 초역세권에 위치하여 지하철 3호선 이용이 매우 편리하며, 단지 주변으로 롯데마트, 롯데시네마 등 각종 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 주엽초등학교 등 교육시설이 인근에 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.13. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변에는 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설, 롯데마트, 롯데시네마 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주엽역 주변 및 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상으로 인한 명도 협의 또는 공실 발생 가능성.

2. 6개 호실을 일체로 사용 중이므로, 향후 원상복구 필요성 및 관련 비용 발생 가능성.

3. 상가 및 일반음식점 업종의 경기 변동 및 경쟁 심화 위험.

4. 부동산 시장 전반의 변동성.

1.15. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동의 주엽역 초역세권에 위치한 신축(2020년 사용승인) 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권 내에서 안정적인 운영이 가능할 것으로 판단됩니다. 현재 6개 호실을 통합하여 일반음식점으로 운영 중이며, 이는 현 시장에서의 수요를 반영하는 것으로 보입니다.

1.16. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 주엽역 바로 앞에 위치한 초역세권 상가로 탁월한 접근성과 가치를 지닙니다.

2. 신축 건물: 2020년 준공된 현대적인 건물로 관리 및 유지보수 용이성이 높습니다.

3. 안정적인 수요: 아파트 단지, 오피스텔 등 주변의 풍부한 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능합니다.

4. 높은 활용도: 일반음식점으로 이용 중이며, 통일된 공간 구성으로 다양한 근린생활시설로의 활용 가능성이 높습니다.

5. 역세권 상권: 일산 신도시의 핵심 상권 중 하나인 주엽역 상권에 속해 있어 높은 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계