나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9323 [1] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대 내 부동산으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대 내 부동산으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 2 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3 본건은 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 4, 5 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호 6, 7 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 8 본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 10 본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 주차장부지로 이용중임. 기호 11 본건은 등고평탄한 자루형 토지로서, 전으로 이용중임.

형태 및 이용상태

기호 2
본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

기호 3
본건은 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

기호 4, 5
본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

기호 6, 7
본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.

기호 8
본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 전으로 이용중임.

기호 10
본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 주차장부지로 이용중임.

기호 11
본건은 등고평탄한 자루형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 4, 5, 6, 7
본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로의 일부임.

기호 2, 3, 10, 11
본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로에 접함.

기호 8
맹지임.

인접 도로상태

기호 4, 5, 6, 7 본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로의 일부임. 기호 2, 3, 10, 11 본건 서측으로 폭 약 24미터내외의 포장도로에 접함. 기호 8 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 3 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호 4, 5, 7 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 6 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 8 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 10, 11 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 3
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

기호 4, 5, 7
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기호 6
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기호 8
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기호 10, 11
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

-.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가, 나
주택 : 경량철골구조 박공지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2007.12.26)
외벽 : 사이딩 판넬조 마감 등.
창호 : 목재창호 마감 등임.

건물의 구조

기호 가, 나 주택 : 경량철골구조 박공지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 : 2007.12.26) 외벽 : 사이딩 판넬조 마감 등. 창호 : 목재창호 마감 등임.

이용상태

본건 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

이용상태

본건 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생·급배수 등임.

설비내역

위 기본적인 위생·급배수시설 등은 갖추었음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠벽체이용 근린생활시설(22㎡), 제시외 건물 ㉡샌드위치판넬조 물탱크실(20㎡, 관정 포함) 소재함.

부합물 및 종물

제시외 등 ㉠벽체이용 근린생활시설(15㎡), ㉡샌드위치판넬조 물탱크실(20㎡, 관정 포함), ㉢샌드위치판넬조 보일러실(0.42㎡), ㉣샌드위치판넬 및 방수천막 휴게실(2.64㎡), ㉤목재 판넬지붕 쓰레기장(4.5㎡), ㉥우레탄넬넬 유니쿨러 고정식냉장고(8.75㎡), ㉦함석 덕트(공조설비)(1식), ㉧방부목(조명포함) 데크(98.55㎡), ㉨방부목 목조평상(6㎡), ㉩철재 H:1~4, 4개 외부조명(1식) 소재함.

공부와의 차이

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.
제시외 건물 ㉡에 관정 포함하여 감정평가함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 제시외 건물 ㉡에 관정 포함, 제시외 건물 ㉧에 조명 포함하여 감정평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 모두 포함
목록 5: 지목 도로이나 현황은 일부 도로, 일부 주차장으로 이용중
목록 6: 지목 답이나 현황은 주자장으로 이용중
목록 8: 지목 전이나 현황은 대부분 휴경지이며 소나무 다수 식재, 맹지임. 지상 소재 제시외건물 중 관정 포함 매각
목록 11: 지목 전이나 현황은 대부분 휴경지이며 일부 주차장으로 이용중
목록 6,7,8,11: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.1.31.자 덕양구 사실조회 회신 참조)
목록 1,목록 9 건물의 면적, 목록 2내지 목록 8, 목록 10, 목록 11의 면적과 인접토지들과의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함