나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9484 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층103호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9484 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층103호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경9484 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 1층103호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) | 감정가: 1,315,000,000원 | 최저가: 451,045,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2024타경9484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9484 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층103호

용도: 판매시설

감정가: 1,315,000,000원

토지면적: 15.08㎡ (약 4.56평)

건물면적: 47.73㎡ (약 14.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, "원흥역 동측 인근"에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 상업용 건물, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 3호선 원흥역이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조로, 2층 건물 중 1층 103호이며 현재 판매시설로 이용 중입니다.

건물의 외벽은 외장타일, 바닥은 타일 마감 등으로 시공되었고, 창호는 페어글래스 창호가 사용되었습니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서, 주상복합 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

남측으로 폭 약 40m, 북서측 약 30m, 북동측 약 12m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 편리한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 포함되어 있습니다.

또한, 광로3류(폭 40m-50m), 대로2류(폭 30m-35m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(드림아이유치원, 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터), 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 '주OOOOOOOOO'입니다.

채권자는 '천OOOOOOO'입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석이 제한적이나, 임의경매 절차에 따라 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수될 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

원흥역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.

주변에 상업시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

판매시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 역세권 상권을 활용한 다양한 업종으로의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

은행, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

지하철 3호선 원흥역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다.

반경 내 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

서울 도심 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'임대 미상'으로 표기되어 있어, 현재 임차인의 유무, 임대차 조건, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제점 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항(상대/절대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등)으로 인해 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발행위에 제약이 따를 수 있습니다.

초기 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 원흥역 초역세권에 위치한 판매시설로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 협상, 토지이용계획상의 제약 등을 신중하게 검토해야 합니다.

안정적인 임대 수익이나 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 원흥역 역세권 상업지역 내 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 유리합니다.

교통의 편리성: 지하철 3호선 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

풍부한 배후 수요: 인근 주거단지 및 상업시설 이용객을 통한 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 성장 가능성에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활용성: 판매시설로서 현재 이용 중이며, 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계