나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63532 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-49 단독주택 경매
경기도 고양시 덕양구 내유동 672-49 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63532(고양지원 경매1계). 감정가 2,364,102,520원, 최저가 2,364,102,520원. 매각기일은 2025-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 교통편의성은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1, 2, 3
인접도로 및 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 3필지 일단으로 단독주택 건축중임.
기호 8
인접도로 및 토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 토지임야로 이용중임.
기호 9 - 21
현황 도로로 이용중임.
기호 22
인접도로 및 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 토지임야로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1, 2 ,3
현황 도로 부분을 통해 남측으로 로폭 약 4m 내외 도로에 접함.
기호 8
남측으로 로폭 약 4m 내외 도로에 접함.
기호 9 - 21
남측으로 로폭 약 4m 내외 도로에 접함.
기호 22
현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1
계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 2
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도5.5m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 3
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 8
계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 9, 10, 11, 12
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 13
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 14, 15
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 16
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 17, 18, 19, 20, 21
계획관리지역(2015-08-04) , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호 22
계획관리지역(2015-08-04) ,
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현재 공사 중단된 건축물이 포함되어 있으며 지상 위에 공사 자재 등이 적치되어 있으니, 경매 진행시 반드시 내부상태 및 현장을 확인하시기 바람.
본건 기호 12 지상 위에는 컨테이너 1동이 소재하나, 이전 가능한 동산으로 보아 감정평가 외 하였음. 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 9 - 21 은 현황 "도로"로 이용중인 바, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기호 1 - 3 은 [표준지공시지가 조사평가기준] (건축 중에 있는 토지와 공시기준일 현재 나지상태이나 건축허가 등을 받고 공사를 착수한 때에는 토지소유자가 다른 경우에도 이를 일단지로 본다.) 을 근거로 일단지로 보아 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 1 - 2 는 건축허가를 받은 허가지 (2019-건축과-신축신고-85) 로 지목이 "임야" 및 "전" 이나, 건축허가를 고려하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 4, 5, 6, 7
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕, 평슬라브지붕 3층 단독주택
건축 중단된 건물임.
이용상태
기호 4, 5, 6, 7
건축 중단된 건물임.
설비내역
전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 기호 4 - 7 은 공사 중단된 건축물로 감리관련 자료 및 "한국부동산연구원"에서 발간하는 건축물 재조달 원가 자료집을 종합적으로 고려하여 산정된 공정률을 적용하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 4 - 7 은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 건축물대장이 존재하지 않아, 건물 등기사항전부증명서를 근거로 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 인근 건물 등에는 유치권이 행사중임을 표시하는 현수막이 설치되어 있으니, 경매 진행시 유치권 행사 여부를 재차 확인하시기 바람.
본 감정평가서의 "건물 개황도 및 내부 구조도"는 관련 개발사업의 사업계획서를 바탕으로 작성되었으니, 현장에 방문하여 관련사항을 재차 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
69%
605,385,800원
최근 6개월
10건
73%
1,106,283,800원
최근 12개월
14건
69%
1,038,877,714원
물건 비고
1. 일괄 매각
2. 목록 1 토지는 '임야'이고, 목록 2 토지는 '전'이나, 현황은 목록 4~7 건물의 각 대지로 이용 중임. 목록1,2는 건축허가를 받은 허가지임
3. 목록 2토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령
발하여질 가능성 있음(2024.3.22.자 덕양구 사실조회회신서 참조)
4.목록 4~7 건물은 기준 시점 미준공 상태의 건축물이고 전기설비 등이 되어 있음
5.목록 9~12, 18~21 토지 현황은 도로로 이용 중임
6.목록 14~16 토지는 '임야'이나, 현황은 도로로 이용 중임
7.목록 22 토지는 임야로 이용 중이고, 맹지임
8.현황 조사에 의하면 본 건 토지 및 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내문이 부착되어 있고, (주)건룡건설이 2024.06.10. 유치권신고(공사대금 583,127.500원, 유치권신고 목록 : 목록1~7, 9~12, 16, 18~21) 하였으나, 신청채권자 도림신용협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2024가합54174호 확정판결을 첨부한 유치권배제신청서가 제출됨
9.목록 12 토지 지상에 제시외 건물(컨테이너 1동) 소재하나 매각에서 제외함
