나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88487 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88487 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88487
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 독산로 7-1, 8층801호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매1계 2024타경88487 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 독산로 7-1, 8층801호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 33,782,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88487 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000 원

토지면적: 27.27㎡ (약 8.25평)

건물면적: 56.21㎡ (약 16.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 중 제801호

건물마감: 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창 등

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등

토지이용계획:

문산리 69-5: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(문산동중학교)

문산리 69-6: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(문산동중학교)

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 현장조사 시 폐문부재로 내부 확인 어려움. 건축물대장, 표준적 이용상황, 유사건물 탐문 등을 참고함. 외부 관찰상 베란다 추정되나 진출입 여부는 불분명. 등기사항전부증명서상 임차보증금 179,000,000원, 임차인 김유진으로 주택임차권 설정되어 있으나 구체적인 임대내역은 미상.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "파주고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에는 문산역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건이 소재한 문산리 69-5, 69-6 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(문산동중학교)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차보증금 179,000,000원에 임차인 김유진의 주택임차권 설정이 확인됩니다. 다만, 구체적인 임대차 내역 및 대항력 유무 등은 추가적인 조사가 필요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리나 유치권 등 예상치 못한 권리관계가 발생할 수 있으므로 철저한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 문산읍은 수도권 북부의 주요 거점 지역 중 하나입니다. 인근에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 문산자유시장이 인접해 있어 상권 활성화에 기여하고 있으며, 최근 '중앙타운'과 같은 복합 문화 상업 공간이 개장하면서 지역 상권에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 파주시는 2025 도시기본계획을 통해 문산 일대에 대규모 개발을 추진하며, 향후 대북 물류기지 건설, 신도시 개발 등 지역 발전 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편으로, 문산역(경의중앙선)이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 단지 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 외곽 이동이 용이합니다. 주변에는 문산자유시장과 같은 재래시장과 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 환경으로는 문산동중학교, 파주고등학교 등이 인접해 있으나, 해당 학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 등기부상 임차권이 설정되어 있으나, 상세 임대차 내역 및 대항력 유무 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 및 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

- 내부 상태: 현장 방문 시 폐문부재로 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 건축물대장 등을 통해 추정하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 수리 또는 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

- 베란다 불확실성: 외부 관찰상 베란다가 추정되나, 실제 이용 가능 여부 및 건축물대장상 면적과의 차이 등이 불분명합니다.

- 상대보호구역: 문산동중학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 교육환경 보호에 관한 법률의 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 문산역을 통한 광역 접근성과 문산자유시장 및 최근 개발되는 상업시설과의 인접성은 긍정적인 요소입니다. 파주시의 북부 지역 발전 계획과 함께 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 등기상 임차권 설정 및 현장 방문 시 내부 확인 불가 등 권리관계 및 물건 상태에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 문산역(경의중앙선)과의 근접성으로 인한 교통 편의성 및 광역 접근성 확보.

- 지역 발전 잠재력: 파주시의 2025 도시기본계획 상 문산 지역 개발 계획 (대북 물류기지, 신도시 개발 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 상권 활성화: 문산자유시장 및 신규 상업시설(중앙타운) 입점으로 인한 상권 활력 증대.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이.

- 저평가 가능성: 권리 분석 및 물건 상태 확인을 통해 시세 대비 저렴한 취득 기회 모색.

법원 정보

고양지원 경매1계