나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [3] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [3] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4407
• 주소: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 1층102호 (번동,스카이캐슬)
• 감정가: 1,300,000,000원
• 최저가: 665,600,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

서울북부지방법원 경매8계 2024타경4407 | 소재지: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 1층102호 (번동,스카이캐슬) | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 665,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경4407 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4407 (3)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,300,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.6평)

토지 지분율: 1851.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.82㎡ (약 19.3평)

건물 지분율: 6382

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 서울특별시 강북구 번동 소재 지하철 4호선 수유역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용, 업무용, 주상용 빌딩 등이 혼재된 상업지대로서 전반적인 환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 지상 15층 건물 중 지하 1층, 지상 1층 제102호 외 4개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 세멘몰탈 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

해당 호실들은 근린생활시설로 이용 중입니다.

기본적인 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소화, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지로 이루어진 부정형 평지로, 공동주택(근린생활시설, 도시형생활주택 원룸형, 오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황은 남동측 약 8미터, 북서측 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 4호선 수유역에서 가까운 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변이 상업용, 업무용, 주상용 빌딩으로 형성된 상업지대로서, 유동인구가 풍부하고 활발한 지역입니다. 인근에 강북구청과 북부경찰서 등 공공기관이 위치하여 안정적인 배후수요 확보가 가능합니다. 또한, 대로변 상권과 함께 먹자골목이 발달되어 있어 다양한 소비층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOO 입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건들을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 경우 강제경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되지만, 중복사건의 경우 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

수유역 상권은 서울 북부의 핵심 상권 중 하나로, 전통적으로 강북구의 대표적인 번화가 역할을 해왔습니다. 비록 주변 상권의 변화로 과거만큼 폭발적인 성장세는 아니지만, 지하철 4호선과 중앙버스차로, 다수의 마을버스 노선이 지나가는 교통의 요지로, 출퇴근 시간대 유동인구가 매우 많습니다. 대로변에는 유명 프랜차이즈 매장들이 입점해 있으며, 특히 7번 출구 안쪽 먹자골목은 평일, 주말 가리지 않고 활기가 넘치는 곳입니다. 10대부터 40대까지 다양한 연령층이 이용하며, 구매력 있는 소비층이 탄탄한 것이 특징입니다. 다만, 대로변의 경우 권리금이 높게 형성되어 있어 신규 창업자의 진입이 다소 어려울 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 번동 일대는 수유역을 중심으로 형성된 상업지대로서, 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대형 마트, 병원, 은행, 식당, 카페, 의류 및 잡화 매장 등이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다. 또한, 강북구청, 북부경찰서 등 공공기관이 인근에 위치하여 행정 및 치안 서비스 이용이 용이합니다. 북한산 등산로와도 가까워 자연을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 권리관계 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 이전되는 권리나 추가적인 채권/채무 관계가 없는지 법률 전문가와 함께 철저히 검토해야 합니다. 또한, 건물 준공 연도가 2021년으로 비교적 신축이지만, 상권 내 점포의 높은 권리금과 임대료 수준은 향후 임대 시 수익률에 부담으로 작용할 수 있습니다. 주변 환경에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수유역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 안정적인 상권에 자리하고 있습니다. 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, '중복사건' 표기가 시사하는 바와 같이 권리관계에 대한 면밀한 분석과 주의가 필요하며, 높은 권리금 및 임대료 수준은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 신중한 권리분석 후 접근한다면 상업시설로서의 가치가 기대되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 지하철 4호선 수유역 역세권, 다양한 상업시설 및 업무시설 밀집 지역으로 풍부한 유동인구와 배후수요 확보.

2. **신축 건물**: 2021년 준공된 깨끗한 건물 상태로 즉시 활용 가능.

3. **다양한 활용**: 근린생활시설 용도로, 업종 제한이 비교적 적어 투자 목적에 맞게 다양하게 활용 가능.

4. **강북 대표 상권**: 전통적인 서울 북부 핵심 상권으로서 불황에 비교적 강한 면모.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계