나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [5] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [5] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 2층203호 근린생활시설 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경4407 | 소재지: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 2층203호 (번동,스카이캐슬) | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 373,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경4407 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4407 (5)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 730,000,000원

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

건물면적: 82.74㎡ (약 25.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 지하철 4호선 수유역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용, 업무용, 주상용 빌딩 등이 혼재된 상업지대로서 전반적인 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변은 상업지역으로 다양한 상업 및 업무용 빌딩이 밀집해 있습니다. 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 공동주택(근린생활시설 및 도시형생활주택 원룸형 및 오피스텔) 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 지하 1층/지상 15층 건물 내 제1층 일부 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내부 인테리어 마감 및 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소화, 주차 시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차상 변동 가능성이 있습니다. 또한, 임대 현황에 대한 정보가 명확하지 않아 (임대미상) 인수될 임차인이 있는지, 관련 권리관계를 추가적으로 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 지속적으로 변화하므로, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수유역 역세권에 위치한 상업지구 내 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 건물 역시 현대적인 설비를 갖추고 있어 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건 및 임대 미상 정보는 추가적인 권리분석 및 현장 조사가 반드시 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 4호선 수유역 인근 역세권 입지.

* 상업지구 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 가능.

* 전용면적 및 공용면적을 합한 건물 연면적이 82.74㎡ (약 25.03평)으로, 근린생활시설로서 활용하기에 적절한 규모.

* 3필지의 토지가 공동 건부지로 이용 중으로, 토지의 가치 또한 기대.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 전문가와 상담 후 충분한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계