나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [4] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [4] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경4407 | 소재지: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 2층202호 (번동,스카이캐슬) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 445,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경4407 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4407 (4)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 870,000,000원

토지면적: 24.25㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2425.0000000000005 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.59㎡ (약 25.29평)

건물 지분율: 8359 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강북구 번동 소재 지하철 4호선 "수유역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용, 업무용, 주상용 빌딩 등이 혼재하는 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 스카이캐슬 건물은 2021년 11월에 사용 승인된 신축급 건물입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 2024타경4407 (4) 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite:provided] 특이사항으로는 '중복사건'이 기재되어 있으며, 이는 해당 물건에 대해 다른 경매 절차가 진행 중이거나 관련되어 있을 가능성을 시사하므로 면밀한 확인이 필요합니다. [cite:provided]

1.4. 상권분석

본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 지하철 4호선 수유역 인근의 일반상업지역에 속해 있습니다. 수유·번동 지구단위계획구역 내에 위치하여 지역 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다. 남동측으로 약 8미터, 북서측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 수유역 상권은 강북구의 전통적인 대표 상권 중 하나로, 주변 지역 주민들의 교통 중심지이자 다양한 연령층의 유동인구가 많습니다. 대로변에는 프랜차이즈 매장들이, 이면도로에는 먹자골목이 형성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 4호선 수유역 및 노선버스정류장이 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다. 주변이 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로, 다양한 편의시설과 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 수유역 상권은 강북구청, 북부경찰서 등 공공기관과 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대미상' 정보는 현재 임대차 관계를 파악하기 어렵다는 점을 의미합니다. 이는 인수해야 할 임차인이 있거나, 공실 상태일 가능성이 있어 명도 및 수익률 계획 수립 시 주의가 필요합니다. [cite:provided] '중복사건'이라는 특이사항은 법률적으로 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있음을 암시하며, 이에 대한 철저한 권리 분석과 법적 검토가 필수적입니다. [cite:provided] 현재까지 진행된 검색 결과 상, 본 물건지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 좋은 입지와 일반상업지역이라는 장점을 가지고 있어 잠재적인 투자가치가 있습니다. 스카이캐슬 건물 자체도 비교적 신축이며, 주변 상권 역시 강북구의 대표 상권으로서 안정적인 수요를 확보하고 있습니다. 그러나 '중복사건' 및 '임대미상'과 같은 특이사항은 추가적인 조사와 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 파악하고 대비한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치하여 탁월한 접근성과 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

- 일반상업지역으로 다양한 업종의 활용이 가능하며, 수유·번동 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

- 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소화, 주차 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

- '중복사건' 및 '임대미상' 등 특이사항에 대한 면밀한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 관리하는 것이 중요합니다 [cite:provided].

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계