나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [2] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [2] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경4407 | 소재지: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 1층101호 (번동,스카이캐슬) | 감정가: 1,390,000,000원 | 최저가: 711,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경4407 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4407 (2)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 13억 9천만원

토지면적: 16.82㎡ (약 5.09평)

건물면적: 57.99㎡ (약 17.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 번동에 위치하며, 지하철 4호선 수유역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용, 업무용, 주상용 빌딩 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채무 관계에서 발생한 경매 절차입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과의 관계 및 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, '임대미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인 현황 및 보증금, 월세 등에 대한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강북구 번동 일대는 수유역을 중심으로 형성된 상업지대로, 다양한 상업용, 업무용, 주상용 빌딩이 밀집해 있습니다. 지하철 4호선 수유역 인근은 유동인구가 풍부하며, 1인 가구 및 젊은 층을 위한 소형 주택과 상업시설이 발달한 지역입니다. 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상권의 활성화 정도 및 업종 분포 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 입지입니다.

1.5. 생활정보

수유역 인근은 다양한 편의시설과 문화시설을 갖추고 있습니다. 스타벅스를 포함한 60개 이상의 카페와 1,100개 이상의 맛집이 있으며, 미아동새마을문고 등 20여 개의 문화시설이 있습니다. 또한, 방범 CCTV 설치율이 서울 평균보다 높고, 편의 시설 및 맛집 수도 평균 이상으로, 생활 환경이 편리하고 안전한 지역으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대미상' 정보입니다. 현재 임차인 현황 및 계약 관계에 따라 명도 과정에서의 어려움이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요하며, 혹시 모를 권리 관계의 복잡성을 확인해야 합니다. 또한, 경기 변동에 따른 상가 공실률 증가 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 편의성과 발달된 상업지구의 이점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 실거래가 및 시세 추이를 면밀히 분석하고, '임대미상' 및 '중복사건' 관련 리스크를 철저히 파악한다면, 잠재력 있는 투자 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 4호선 수유역 초역세권 입지로 탁월한 접근성 보유.

- 상업 및 주상복합 밀집 지역으로 풍부한 유동인구 및 잠재적 고객 확보 용이.

- 근린생활시설 용도로, 안정적인 임대 수익 창출 가능성 높음.

- 주변 지역의 지속적인 개발 가능성(예: 모아타운 사업 등)을 고려한 장기적 가치 상승 기대.

- 정확한 권리 분석 및 임차인 현황 확인을 통해 리스크를 최소화할 경우, 시세차익 및 임대수익 동시 추구 가능.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계