나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [1] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 지1층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4407 [1] 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 지1층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경4407 | 소재지: 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 지1층비01호 (번동,스카이캐슬) | 감정가: 980,000,000원 | 최저가: 501,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경4407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4407 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 446-59 스카이캐슬 지1층비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 980,000,000원

토지 면적: 47.36㎡ (약 14.33평)

건물 면적: 163.23㎡ (약 49.38평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 지하철 4호선 수유역 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용, 업무용, 주상용 빌딩 등이 혼재하는 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 매우 편리하며, 노선버스 정류장 및 지하철역이 인근에 소재하여 이용 편의도가 높습니다.

차량의 진출입 또한 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 15층 건물 내 지하 1층 비01호 외 4개 호실로 구성되어 있습니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 세멘몰탈 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소화, 주차 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 부정형 평지로, 공동주택(근린생활시설 및 도시형생활주택 원룸형 및 오피스텔) 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 남동측 약 8미터, 북서측 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

"중복 사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정 및 관련 법적 쟁점에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

"임대미상"으로 기재된 점으로 미루어 보아, 현재 임차 관계, 보증금, 월세 등의 상세한 현황 파악이 필수적입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 번동 일대는 지하철 4호선 수유역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에는 다양한 상업용, 업무용, 주상용 빌딩들이 혼재되어 있어 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

상업지대로서 꾸준한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있으며, 다양한 업종의 영업이 가능한 환경입니다.

6. 생활정보

본건은 근린생활시설로 지정되어 있어, 다양한 소매점, 서비스업, 사무실 등으로 활용이 가능합니다.

지하철 4호선 수유역과의 우수한 접근성은 직원 및 고객의 편리한 이용을 가능하게 하여 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

건물에는 기본적인 설비(냉난방, 승강기 등)가 갖추어져 있어, 추가적인 대규모 투자 없이 바로 영업 개시를 고려해 볼 수 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 일부 필지(기호 1, 3)는 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다.

또한 지구단위계획구역에 해당하며, 각각 소로 3류(폭 8m 미만) 및 소로 2류(폭 8m-10m)에 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다.

그 외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한 사항이 존재합니다.

8. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

서울특별시 강북구 번동 446-59 일대 및 수유역 주변 지역에 대한 일반적인 시설 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 상업 및 주거 기능이 혼재된 활발한 도심 지역으로 파악됩니다.

9. 잠재적 리스크

"임대미상" 정보로 인해 현재 정확한 임대 현황과 예상 수익률 파악에 어려움이 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사와 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

"중복 사건"으로 인한 경매 절차의 불확실성이나 예상치 못한 법적 쟁점이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물의 정확한 노후 상태 및 유지보수 이력 등에 대한 현장 확인이 필요하며, 추후 발생할 수 있는 관리 비용을 고려해야 합니다.

10. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 수유역 역세권의 상업지구 내에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

적절한 면적의 건물과 토지를 일괄 매각하므로 다양한 상업 활동을 위한 잠재력이 풍부한 물건입니다.

다만, 중복 사건 발생 가능성과 임대 관련 정보 부족 등은 투자 결정 전에 반드시 추가적인 심층 분석이 필요함을 시사합니다.

11. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 4호선 수유역과의 뛰어난 접근성은 풍부한 유동인구 및 고객 확보에 매우 유리한 조건입니다.

활발한 상업지구 내 위치: 주변 상권이 잘 발달되어 있어 다양한 업종으로의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 특정 업종에 국한되지 않고, 변화하는 시장 수요에 맞춰 유연한 업종 전환 및 사업 확장이 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 자산 가치 상승의 기회를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계