나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106785 [1] 서울특별시 노원구 상계동 322-8 다동 3층 303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106785 [1] 서울특별시 노원구 상계동 322-8 다동 3층 303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경106785 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계로10길 29-18, 다동 3층 303호 | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 218,112,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106785 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 322-8 다동 3층 303호

용도: 연립주택

감정가: 426,000,000원

토지면적: 58.44㎡ (약 17.68평)

토지 지분율: 5844

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.51㎡ (약 14.67평)

건물 지분율: 4851

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 독OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 지하철 4호선 노원역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경 및 제반 조건은 보통 수준입니다. 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 독OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 권리관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 점유자 현황 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 4호선 노원역이 인근에 있어 역세권 상권의 이점도 일부 누릴 수 있는 지역입니다. 다만, 대상 물건 자체의 상업적 가치보다는 주변 주거 환경에 따른 생활권역으로서의 상권 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브 위 시멘트기와 지붕 3층 건물 내 제3층 제303호로, 연립주택으로 이용 중입니다. 내부 구성은 방 2개, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단지로 이용되고 있으며, 주거용 건부지로 활용 중입니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 폭 약 7~8미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 기타 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 점유 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 연립주택의 경우 재건축이나 리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있으나, 현재 제시된 정보만으로는 판단하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 노원구 상계동 소재 본건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 양호한 연립주택입니다. 감정가 대비 시세 파악 및 권리 분석은 필수적이며, 특히 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지:** 지하철 4호선 노원역 인근으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* **주거 환경:** 아파트, 다세대주택 등과 함께 형성된 주거 지역으로 생활 환경이 안정적입니다.

* **향후 가치:** 노원구 지역의 개발 계획이나 수요 변화에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

* **주의점:** 임대차 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 시간 소요 가능성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계