나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114762 [1] 서울특별시 강북구 미아동 125-43 센트리체미아 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114762 [1] 서울특별시 강북구 미아동 125-43 센트리체미아 2층203호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경114762 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로46길 15, 2층203호 (미아동,센트리체미아) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경114762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114762 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 125-43 센트리체미아 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 14.94㎡ (약 4.52평)

토지 지분율: 1493.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.71㎡ (약 7.48평)

건물 지분율: 2470.7999999999997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 권OO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호

- 이용 상태: 다세대주택 (방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1)

- 설비 내역: 도시가스보일러 난방, 위생.급배수 및 급탕 설비, 화재탐지기, 승강기, 1층 주차장 시설 구비.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "화계초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 각급 학교, 금융기관, 관공서, 공공시설, 아파트 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 4호선 미아역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 미아역과는 약 100~200m 거리에 있으며, 해당 지역은 역세권 활성화 사업 대상지로 선정되어 향후 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 망인 OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 권OO입니다. 소유자가 망인이므로 상속인 등을 통해 추가적인 권리관계가 발생할 가능성이 있으나, 경매 절차상 명확히 현시되는 권리 외에는 일반적인 임의 경매와 동일하게 분석해야 합니다. 매각 대상이 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 분쟁 소지는 적을 것으로 보입니다. 공부와의 차이가 없어 등기부상 권리관계와 물리적 현황이 일치하는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 불명확하여 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 미아동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 중소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 각급 학교, 금융기관, 관공서 등 공공시설 접근성도 뛰어납니다. 또한, 지하철 4호선 미아역을 중심으로 역세권 개발이 진행되면서(2026년 준공 목표 주상복합 예정) 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 향후 지역 내 인프라 확충과 함께 상권 가치 상승 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 4호선 미아역 이용이 매우 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

편의시설: 단지 주변으로 각종 상점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

교육: 화계초등학교가 인근에 위치하며, 서울화계초등학교를 포함한 여러 교육 시설이 근거리에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

주거환경: 다세대 주택으로, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 거주하기에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 명도에 관한 부담이 발생할 수 있습니다.

소유자 망인: 소유자가 망인이므로 상속인들과의 관계, 상속 포기 여부 등에 따라 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 다만, 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대한 강제집행이므로, 경매 절차 자체는 정상적으로 진행될 가능성이 높습니다.

지역 개발 변수: 역세권 활성화 사업 등으로 인한 개발 기대감이 있으나, 사업 지연 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 4호선 미아역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변에 상업, 업무, 교육, 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다. 특히, 역세권 활성화 사업이 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 소유자가 망인이고 임대 관계가 불명확하다는 점은 주의 깊게 살펴볼 사항입니다. 전반적으로 입지 조건과 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 4호선 미아역과 도보로 접근 가능한 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

미래 가치: 역세권 활성화 사업 추진으로 인한 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

실거주 용이성: 방 2개 구조의 다세대 주택으로, 1~2인 가구의 실거주에 적합하며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

경매 물건의 장점: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계