나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113639 [1] 서울특별시 노원구 월계동 774 청백아파트 상가동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113639 [1] 서울특별시 노원구 월계동 774 청백아파트 상가동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경113639 | 소재지: 서울특별시 노원구 초안산로 89, 상가동 2층201호 (월계동,청백아파트) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 75,776,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울 북부지방법원 2024타경113639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경113639 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 774 청백아파트 상가동 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 48,000,000원

토지면적: 68.30㎡ (약 20.66평)

건물면적: 46.90㎡ (약 14.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 정OO

토지 지분율: 6830

건물 지분율: 4690

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계동 각심재" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보 상세

건물 구조는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상2층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 타일붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감이며 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로 및 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.4. 이용상태 및 상권분석

본건은 인접 호수(204호, 205호) 및 복도 일부와 함께 경계벽 없이 일단으로 이용되었으며, 상호는 '연세꿈나무태권도'였으나, 현재는 현황 공실 상태로 조사되었습니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계5택지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시자연공원구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 비오톱1등급 지역에 해당되어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO님입니다. 소유자는 정OO님으로 확인됩니다. 제공된 정보상 채무자 정보는 별도로 기재되지 않았습니다. 등기부등본상 여러 건의 근저당권 및 가압류가 존재하나, 말소기준권리(근저당권)보다 후순위 권리들은 경매절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 건이 속한 청백아파트는 서울 노원구 월계동 774번지에 위치하며, 지하철역과 버스정류장이 도보 거리에 있어 교통이 편리하다는 후기가 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 건물이 노후화됨에 따라 단열이나 방음 등은 다소 아쉬울 수 있다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 향후 신규 임차인을 유치하거나 상권을 활성화하는 데 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 도시자연공원구역, 비오톱1등급, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 저촉되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 발생할 수 있습니다. 이러한 제한 사항에 대한 정확한 내용을 관련 부서에 확인해야 합니다. 또한, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 재확인해야 합니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, '폐기물매립시설 설치제한지역'과 같은 규제는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 서울 노원구 소재 근린생활시설로, 감정가 1억 4,800만원 대비 면적을 고려할 때 시세 대비 저평가 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 월계동 지역의 지속적인 주거 단지 형성 및 주변 환경을 고려할 때, 향후 상권 활성화에 따른 임대 수익 증대 또는 직접 사용을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 노원구 월계동 청백아파트 상가동에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 현재 공실 상태이지만, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 일부 규제가 존재하나, 제3종일반주거지역이라는 점은 긍정적입니다. 권리 분석상 말소 기준 권리 확인 및 잔여 권리 관계를 철저히 검토해야 하며, 현재 공실 상태이므로 임대 수요 및 예상 수익률 분석이 필수적입니다. 투자 가치 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 임장 활동과 주변 상권 조사, 그리고 공실 해소 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 요구됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계