나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115321 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 202-27 에이치케이팰리스 102동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115321 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 202-27 에이치케이팰리스 102동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경115321 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동 1층102호 (정릉동,에이치케이팰리스) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 133,120,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115321 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 202-27 에이치케이팰리스 102동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 18.64㎡ (약 5.64평)

건물면적: 29.08㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 조OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집한 기존 주택가 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

숭덕초등학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 조OO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 임대차 관계가 명확하지 않아(임대관계 미상) 입찰 전 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역으로서, 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재된 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

생활 편의 시설은 인근 지역에서 충분히 이용 가능할 것으로 보입니다.

숭덕초등학교 인근이라는 점은 지역 내에서의 수요를 뒷받침합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 7월 25일 사용 승인되었습니다.

내부 구성은 방 1개, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방(도시가스), 승강기 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제가 존재하여 향후 건축 행위나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 신축된 연립주택으로, 서울시 성북구의 주거 지역에 위치하며 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

숭덕초등학교와의 인접성도 장점입니다.

그러나 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내 역세권은 아니지만, 성북구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 잠재적인 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

적은 면적으로 1인 가구나 소규모 가구의 주거용으로 적합하거나, 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다.

다만, 투자 전 임대차 관계를 명확히 파악하고, 해당 지역의 개발 가능성 및 규제 사항을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계