나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115888 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층902호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한울 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 성북구 하월곡동 소재 숭곡중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단
지와 오피스텔, 주상복합, 상업, 업무시설, 기존주택등이 혼재하여 형성되어 있는
주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위
치하고, 근거리에 각급학교와 백화점, 할인점, 병원 등이 위치하고 있어 주거지로
서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고
지하철역(길음역,4호선/월곡역,6호선)이 도보로 약 10-12분 거리에 위치하여 일반
대중교통사정은 비교적 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 9층 902호로서,
외벽 : 석재치장 및 석재타일 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 하이새시 창호 등.

이용상태

9층 902호 : 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스설비, 화재탐지
및 경보설비, 소화전설비 등 기타 주상복합관련설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 세장형의 평지로서 주상복합(근생,오피스텔,다세대) 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

본건단지 북측 및 동측, 서측으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.10.07일 이며 본건이 속한 건물동은 지
하1층 - 지상10층 규모의 주상복합으로 총 57호/14세대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황
도면을 기준으로 인근주민 구두탐문과 건물 외관조사 등을 병행하
여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시
다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바
랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.