나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115888 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층902호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115888 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층902호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경115888 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 9층902호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 171,008,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115888 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 9층902호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 8.60㎡ (약 2.61평) - 토지 지분

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.58㎡ (약 7.13평) - 해당 호실의 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 숭곡중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 주상복합, 상업 및 업무시설, 기존주택 등이 혼재된 주상혼용지역으로 형성되어 있습니다. 간선도로변으로는 다양한 근린생활시설과 점포, 상가 등이 밀집해 있으며, 각급 학교, 백화점, 할인점, 병원 등이 근거리에 있어 주거지로서의 입지 여건은 전반적으로 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 시내버스정류장이 도보 약 3~4분 거리에 위치해 있습니다. 또한, 지하철 4호선 길음역과 6호선 월곡역이 도보 약 10~12분 거리에 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 가진 10층 건물 중 9층 902호입니다. 외벽은 석재치장 및 석재타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일, 바닥은 비닐쉬트 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호 등이 사용되었습니다.

9층 902호는 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부 구조도는 첨부된 사진 용지를 참고하시기 바랍니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등 주상복합 건물에 필요한 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 대지 및 인근 도로 대비 세장한 형태의 평지로, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 포함된 주상복합 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 단지는 북측, 동측, 서측으로 각각 포장된 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자는 손OO이며 채무자도 손OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상 추가적인 권리 관계의 복잡성은 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 성북구 하월곡동 일대는 주상복합, 아파트, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 주거 기능과 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단지 주변 및 간선도로변에 다양한 근린생활시설, 점포, 상가 등이 분포하여 유동인구가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 백화점, 할인점 등의 대형 편의시설이 위치하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이는 임대 수요 및 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.6. 생활 정보

본건 건물의 사용승인일은 2020년 10월 7일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물은 지하 1층부터 지상 10층 규모의 주상복합으로, 총 57세대가 거주하고 있습니다 (902호 포함). 인근에 숭곡중학교가 위치하며, 다양한 교육 시설과 병원, 쇼핑 시설(백화점, 할인점)이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 폐문 및 관계인 부재로 인해 내부 이용 상황 등을 개략적으로 조사하였으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 현장 조사 시 내부 상태를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 토지이용 제한 사항이 있으므로, 해당 제한 사항이 본건의 향후 이용 및 개발에 미칠 영향을 고려해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 사회적으로 문제가 되거나 혐오감을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 성북구 하월곡동에 위치한 다세대주택으로, 최근 사용승인된 주상복합 건물의 일부입니다. 편리한 교통, 우수한 생활 편의 시설 접근성, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있어 주거 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현장 조사 시 내부 상태의 차이 가능성 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 토지이용계획상의 제한 사항 또한 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 최근 준공된 주상복합 건물의 일부로 상품성이 양호함.

- 숭곡중학교 인근 및 길음역, 월곡역 도보 접근 가능한 위치로 교통 및 생활 편의성 우수.

- 주거와 상업시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계