나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115802 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 상봉동원데자뷰2차 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115802 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 상봉동원데자뷰2차 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경115802 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11, 4층401호 (상봉동,상봉동원데자뷰2차) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 147,968,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115802 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 상봉동원데자뷰2차 4층401호

용도: 도시형생활주택 (주상복합 건물 내)

감정가: 289,000,000원

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 889.22% (주: 감정평가서 상 표기된 지분율로, 실제 지분율과는 차이가 있을 수 있습니다.)

건물면적: 22.96㎡ (약 6.95평) (주: 전용면적으로 추정됩니다.)

건물 지분율: 2296 (주: 면적 지분 외 특이 표기된 수치입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채권자: 김OO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선 및 경의중앙선 상봉역을 동남측 인근에서 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 봉우재로 북측에 인접하여 차량을 이용한 도심 접근성이 우수합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의성과 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 본건은 지하철 7호선 및 경의중앙선 상봉역에서 동남측 인근, 봉우재로 북측에 위치한 상봉동원데자뷰2차 4층 401호입니다. 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로 각종 생활 편의 시설과의 접근성이 보통입니다.

교통상황: 봉우재로가 인근에 있고, 상봉역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며 차량으로의 진출입도 용이합니다.

건물의 구조: 철근콘크크리트구조 평슬라브지붕의 9층 건물 중 4층 401호로, 외벽은 석재 및 치장 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 석재 및 강화마루 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 및 이중창으로 시공되었습니다. 건물 용도는 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설입니다.

이용상태: 본건은 도시형생활주택으로 방 1개, 거실, 주방, 욕실, 확장형 발코니, 현관 등으로 구성되어 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필지로, 일단의 사다리형 평지이며 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 2면이 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구(상봉5존치관리구역), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타참고사항: 본건의 임대관계는 현재 미상이며, 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도 및 외부 관찰을 통해 평가되었습니다. 내부 마감은 동종 물건의 일반적인 수준을 기준으로 하였으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 강OO이며, 매각으로 인해 경매 신청 채권 및 기타 등기된 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 점유자 현황, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등 권리 관계에 대한 상세한 분석은 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

상봉역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 인근에는 다양한 종류의 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있으며, 주거 밀집 지역 또한 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 도시형생활주택 외 업무 및 근린생활시설로도 활용 가능성이 있어 다양한 상업적 가치를 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 7호선 및 경의중앙선 상봉역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

편의시설: 대형마트, 백화점, 병원, 은행, 각종 식당 및 카페 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 주변에 학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 비교적 양호합니다. (구체적인 학교 정보는 추가 확인 필요)

환경: 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달하여 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 구조, 상태, 마감재 등에 대한 정확한 확인이 어려웠습니다. 실제와 일부 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 및 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

재정비촉진지구: 지구 지정으로 인한 개발 계획 및 변화 가능성이 있으며, 이에 따른 추가적인 규제나 사업 진행 여부를 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 교통 요지인 상봉역 초역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 매우 우수하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 또한, 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등 권리 분석 및 물건 상태 확인에 신중을 기해야 할 부분들이 존재합니다. 토지/건물 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 부담은 없습니다.

1.9. 투자 포인트

상봉역 역세권 가치: 교통 허브인 상봉역 인근으로 지속적인 임대 수요 및 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

재정비촉진지구의 미래 가치: 상봉5존치관리구역으로 지정된 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소형 면적의 활용성: 22.96㎡의 소형 면적으로 1인 가구, 신혼부부 등 실수요자뿐만 아니라 소액 투자 상품으로도 매력적입니다.

복합 용도 가능성: 도시형생활주택 외에 업무, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계