나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115246 [1] 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 209동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115246 [1] 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 209동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경115246
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트)
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매8계 2024타경115246 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 209동 4층403호 (창동,창동2차현대아파트) | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 528,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경115246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115246 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 209동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 660,000,000 원

토지면적: 24.57㎡ (약 7.43 평)

건물면적: 59.50㎡ (약 17.99 평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 1.입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, '서울문화고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지가 밀집한 주거지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 북측 근거리에 지하철 1호선 방학역이 있고 다양한 노선의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 2.권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재 본 물건은 재매각 건으로, 이는 일반 경매보다 유찰 횟수나 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 의미합니다. 특히, 재매각의 경우 매수신청보증금이 감정평가액의 20% (132,000,000원)로 상향 적용되므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

1.1. 3.상권 분석

창동2차현대아파트가 위치한 창동 일대는 주거지대 내에서도 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 비교적 편리한 곳입니다. 또한, 토지이용계획 상 '지구단위계획수립가능여부 도시계획과 사전협의' 항목이 있어, 향후 지역 단위의 계획적인 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 이는 잠재적인 지역 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 4.생활 정보

건물은 철근콘크리트벽식조 경사지붕 구조의 지상 22층 건물 중 4층에 위치하며, 2001년 6월 14일에 사용승인을 받았습니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 구성되어 있어 일반적인 아파트의 생활 공간을 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 인접 도로와 비교하여 등고평탄한 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 지구단위계획 수립 가능 여부에 대한 도시계획과 사전 협의가 필요한 지역입니다. 또한, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 최고높이제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 법률에 따른 제한 사항들이 적용되고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축, 개발, 또는 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본건은 재매각 물건이라는 점에서 권리 관계 및 현황 조사에 더욱 신중해야 합니다. 또한, 매수신청보증금이 감정가의 20%로 일반 경매보다 높다는 점을 고려하여 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 임대차 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다양한 법적 제한 사항들이 존재하므로, 추후 건축이나 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

서울특별시 도봉구 창동에 위치한 본 아파트 물건은 재매각으로 진행되는 건입니다. 입지적으로는 주거 밀집 지역으로 교통 및 생활 환경이 보통 수준이며, 2001년 건축된 연식이 있는 아파트입니다. 가장 큰 특징은 높은 매수신청보증금과 재매각이라는 점입니다. 다양한 법적 토지 이용 제한 사항들이 존재하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다. 투자 시 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 분석하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 입지: 서울시 도봉구라는 수도권 내에서의 기본적인 입지 가치를 가지고 있습니다.

- 가격: 감정가를 바탕으로 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 지구단위계획 수립 가능 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

- 재매각: 과거 유찰 이력이 있으므로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치나 저평가 요인을 발굴할 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계