나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117969 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117969 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경117969 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로38다길 14, 4층403호 (쌍문동,라온채) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 158,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2024타경117969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117969 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 32.97㎡ (약 9.97평)

토지 지분율: 3297

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.91㎡ (약 13.28평)

건물 지분율: 4391

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "쌍문초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용 편의도는 마을버스정류장까지 도보로 약 2-3분 소요되어 보통으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

또한, 쌍문역 일대 역세권 개발이 추진되고 있으며, GTX-C 노선 신설과 연계하여 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 정보가 없으나 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 강제경매의 특성상 채무 변제를 위한 절차로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

경매 진행 시 인수해야 할 권리나 법적 제약 사항은 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. (제시된 정보에는 특별한 권리사항이 명시되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍문동 지역은 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설이 발달하여 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다.

주변에 교육기관(쌍문초등학교)이 있어 유동인구가 존재하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

다만, 대규모 상업지구보다는 소규모 점포 중심의 생활권 상권으로 이해하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다.

외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 건물의 현상은 보통입니다.

내부 이용 상태는 현관 1개, 방 3개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 1개로 구성된 것으로 파악됩니다.

상하수도, 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 보통입니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

토지는 가장형으로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 폭 8m 미만의 소로3류에 접합되어 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역(2024.9.10.-2029.9.9.) 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 어떠한 대항력 있는 권리를 가지고 있는지 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

법적 제한 사항: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래 허가구역 등 다수의 법적 제한 사항은 향후 건물 이용이나 재건축, 증축 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 제한 사항의 구체적인 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 통상적인 주거 지역 환경이므로, 실제 현장 방문 시 인근의 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요소를 반드시 확인해야 합니다. (참고: 외부 검색 결과 혐오시설 특정되지 않음)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다.

쌍문초등학교 등 교육 시설이 인접하여 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.

그러나 임대 관계 불분명, 다양한 법적 개발 제한 사항 존재 등은 투자 또는 실거주 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

강제경매 절차를 통해 법적 안정성을 확보하며 취득할 수 있는 기회는 있으나, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 내 입지: 수도권이라는 지리적 이점을 바탕으로 꾸준한 수요가 기대됩니다.

실거주 및 임대 수익 가능성: 내부 상태가 보통 수준이고 생활 편의 시설이 갖춰져 있어 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

경매 특성 활용: 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 경쟁 입찰에 따라 달라질 수 있음)

지역 개발 잠재력: 쌍문역 일대 역세권 개발 및 GTX-C 노선 신설 등 지역 개발 계획이 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계