나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117761 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-219 한솔에코빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117761 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-219 한솔에코빌 3층302호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경117761 | 소재지: 서울특별시 도봉구 시루봉로1길 114-8, 3층302호 (쌍문동,한솔에코빌) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 67,584,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117761 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-219 한솔에코빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 21.85㎡ (약 6.61평)

건물면적: 26.97㎡ (약 8.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 기재된 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 기재된 주의사항 없음.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "효문중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 최근 서울 도봉구 쌍문동 460 일대가 모아타운 관리계획 심의를 통과하며 정비 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 개발에 따른 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 말소기준권리 확인을 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 전문가의 상세한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 쌍문동 460번지 일대는 제1종 일반주거지역으로, 주로 주택 밀집 지역입니다. 인근에 "효문중학교"가 위치하여 학생 및 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 최근 모아타운 개발 계획이 진행 중인 점을 고려할 때, 향후 상권 활성화 잠재력도 예상해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 공동주택 건물 중 3층 302호에 해당하며, 2017년 1월 5일에 사용 승인되었습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어 실생활에 필요한 공간을 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래계약에 관한 허가구역 지정: 본건 토지는 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, '지목 도로 한정'이라는 조건이 붙어 있습니다. 이는 해당 기간 내에 토지 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 추후 토지 매각 또는 거래 시 행정 절차를 확인해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 법적 분쟁이나 추가적인 명도 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 지역 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 혐오시설의 유무는 최신 지도 및 현장 확인을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 2017년 준공된 비교적 신축 건물입니다. "효문중학교" 인근에 자리 잡고 있으며, 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호합니다. 감정가는 1억 3천 2백만원이며, 토지 약 6.6평, 건물 약 8.1평으로 소형 주거 공간입니다. 최근 해당 지역(쌍문동 460 일대)에서 모아타운 개발 계획이 진행되고 있다는 점은 향후 지역 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 임대차 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

소형 면적: 1인 가구, 신혼부부 등 실수요층을 겨냥한 소형 주택으로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

개발 호재: 쌍문동 460 일대 모아타운 개발 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

경매 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

입지 접근성: 대중교통 이용이 편리하고 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계